UN APPARTEMENT 4 pièces — 330 000 €
58 AV ANDRE ZENATTI 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 330 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle H78
Contenance4 805 m²
Préfixe845
SectionH
Numéro78
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15203880. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 355 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +22,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zénatti-Floralia
Revenus
27 550 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 372 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
24%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,26%
Loyer estimé : 1 446 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Zénatti EcolesMarseille38 m
Zénatti EcolesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER54 m
Zénatti EcolesMarseille62 m
Zénatti LancierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER151 m
Zénatti LancierMarseille153 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
321 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
427 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
444 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+2 100,0% évolution globale
130 900 €prix moyen
2025
330 000 €
4 125 EUR/m² +29,4% Vente actuelle 2025
255 000 €
3 228 EUR/m² +920,0% 2025
25 000 €
+4,2% 2025
24 000 €
-88,8% 2025
215 000 €
3 468 EUR/m² +12,6% 2025
191 000 €
3 411 EUR/m² -2,1% 2025
195 000 €
3 145 EUR/m² -5,5% 2022
206 430 €
3 686 EUR/m² +1 190,2% 2022
16 000 €
-92,9% 2022
224 500 €
3 621 EUR/m² +1,1% 2022
222 000 €
3 581 EUR/m² +9,4% 2021
203 000 €
3 222 EUR/m² +37,2% 2020
148 000 €
2 387 EUR/m² -2,0% 2020
151 050 €
2 436 EUR/m² +739,2% 2020
18 000 €
-85,0% 2018
120 000 €
1 935 EUR/m² -31,6% 2018
175 319 €
2 828 EUR/m² +1 068,8% 2018
15 000 €
-89,9% 2018
148 000 €
2 387 EUR/m² -1,3% 2018
150 000 €
1 875 EUR/m² -19,4% 2016
186 000 €
3 000 EUR/m² +1 140,0% 2016
15 000 €
-16,7% 2016
18 000 €
0,0% 2014
18 000 €
-88,0% 2014
150 000 €
2 381 EUR/m² +50,0% 2014
100 000 €
1 818 EUR/m² +566,7% 2014
15 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (916)
Santé381 · 127 m
Services publics328 · 36 m
Commerces119 · 163 m
Transports34 · 93 m
Sport/Loisirs24 · 311 m
Enseignement21 · 164 m
Tourisme9 · 375 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune