UN APPARTEMENT 2 pièces — 172 000 €
26 AV JULES VALLES 95490 VAUREAL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 245 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle ES267
Contenance2 497 m²
Préfixe000
SectionES
Numéro267
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15203561. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 173 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +2,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sablons-Ombrages-Moissons
Revenus
26 120 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 281 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
28%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,9%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Vaur�al (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,720,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,57%
Loyer estimé : 942 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vauréal
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue29/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Arrêts les plus proches
La BussieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
La BussieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
La BussieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
La BussieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Auguste BlanquiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
346 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
350 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
165 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-2,8% évolution globale
161 983 €prix moyen
2025
172 000 €
3 245 EUR/m² -20,7% Vente actuelle 2025
217 000 €
3 239 EUR/m² +85,1% 2024
117 240 €
3 448 EUR/m² -38,6% 2024
190 800 €
2 848 EUR/m² -3,1% 2023
197 000 €
2 940 EUR/m² +51,5% 2023
130 000 €
4 194 EUR/m² -1,5% 2023
132 000 €
3 220 EUR/m² -38,9% 2022
215 950 €
3 540 EUR/m² +26,3% 2022
171 000 €
3 886 EUR/m² +17,1% 2022
146 000 €
3 476 EUR/m² -25,1% 2022
195 000 €
3 679 EUR/m² +31,3% 2021
148 500 €
4 125 EUR/m² -19,7% 2021
185 000 €
3 491 EUR/m² +76,2% 2019
105 000 €
3 088 EUR/m² +1 135,3% 2019
8 500 €
-94,2% 2019
146 000 €
2 808 EUR/m² +73,9% 2018
83 980 €
1 253 EUR/m² -56,6% 2017
193 500 €
2 888 EUR/m² +4,0% 2017
186 000 €
2 776 EUR/m² +1,1% 2017
184 000 €
3 016 EUR/m² +44,9% 2017
126 955 €
3 096 EUR/m² -39,1% 2016
208 500 €
3 066 EUR/m² -4,6% 2016
218 500 €
2 875 EUR/m² +44,6% 2015
151 120 €
3 435 EUR/m² -26,3% 2015
205 000 €
3 060 EUR/m² +15,8% 2014
177 000 €
2 642 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (260)
Services publics97 · 11 m
Santé61 · 58 m
Transports44 · 46 m
Commerces26 · 104 m
Sport/Loisirs23 · 110 m
Enseignement9 · 140 m
Écoles (10)
Collège
Collège La Bussie140 m · Public
Ecole
Ecole primaire Les Sablons157 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif la Clé192 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Talentiel232 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel297 m · Public
Permis de construire Commune de VAUREAL
60permis récents
870logements autorisés
55 497 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement209 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement110 m²1
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1
1 logement139 m²1
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1
1 logement118 m²1