UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
50 AV DE LESPINET 31400 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB204
Contenance2 208 m²
Préfixe837
SectionAB
Numéro204
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15195791. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 986 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lespinet
Revenus
24 740 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 830 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
5%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,8%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,38%
Loyer estimé : 419 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Tisséo42
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
Arrêts les plus proches
CaleTisséo90 m
CaleTisséo90 m
Place de LespinetTisséo98 m
Place de LespinetTisséo98 m
MarineTisséo158 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
232 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
445 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
456 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
460 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
461 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+36,9% évolution globale
169 637 €prix moyen
2025
115 000 €
3 833 EUR/m² -16,2% Vente actuelle 2025
137 150 €
4 572 EUR/m² -48,4% 2023
265 575 €
3 279 EUR/m² +58,1% 2023
168 000 €
3 231 EUR/m² -28,5% 2023
235 000 €
3 357 EUR/m² -38,2% 2022
380 000 €
4 222 EUR/m² +291,8% 2022
97 000 €
3 129 EUR/m² -5,4% 2022
102 500 €
3 306 EUR/m² -36,0% 2022
160 036 €
3 479 EUR/m² -25,9% 2022
216 000 €
3 541 EUR/m² +83,1% 2021
118 000 €
3 806 EUR/m² -64,3% 2021
330 648 €
4 185 EUR/m² +183,8% 2019
116 500 €
3 758 EUR/m² -30,7% 2018
168 000 €
2 625 EUR/m² +68,0% 2018
100 000 €
3 226 EUR/m² -63,7% 2017
275 307 €
3 485 EUR/m² +277,1% 2017
73 000 €
2 433 EUR/m² -59,5% 2015
180 300 €
2 774 EUR/m² +113,4% 2014
84 500 €
2 817 EUR/m² -64,2% 2014
236 000 €
2 622 EUR/m² +163,7% 2014
89 500 €
2 983 EUR/m² +6,5% 2014
84 000 €
2 471 EUR/m²Biens comparables
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