UNE MAISON 3 pièces — 145 000 €

123 F RUE DE STRASBOURG 79000 NIORT
Vendu le 06 mai 2025
2 458 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 145 000 € le 6 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain92 m²
Prix/m²2 458 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 381 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle CO362
Contenance80 m²
Préfixe000
SectionCO
Numéro362

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15195067. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 167 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +13,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord Partie Inférieure

Revenus

24 690 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 254 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
57%Locataires
10%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
29%Cadres
Population active1 148
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
4,83%
Loyer estimé : 584 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

50Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)40
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres10

Arrêts les plus proches

BURGONCETanlib (Niort)103 m
BURGONCETanlib (Niort)108 m
BURGONCETanlib (Niort)113 m
NORMANDIETanlib (Niort)344 m
NormandieTanlib (Niort)367 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
424 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
598 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+55,9% évolution globale
101 857 €prix moyen
2025
145 000 €
2 458 EUR/m² +154,4% Vente actuelle
2025
57 000 €
1 629 EUR/m² -59,3%
2025
140 000 €
1 400 EUR/m² +3,7%
2022
135 000 €
2 177 EUR/m² +8,0%
2021
125 000 €
2 119 EUR/m² +594,4%
2019
18 000 €
290 EUR/m² -80,6%
2016
93 000 €
1 576 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
130 000 €
2 167 EUR/m²429 m2025
60 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 3p
75 000 €
1 210 EUR/m²230 m2025
62 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
145 000 €
2 458 EUR/m²0 m2025
59 m²
Voir

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Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André499 m · Privé
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Lycée polyvalent privé Saint-André499 m · Privé
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Collège Fontanes615 m · Public

Permis de construire Commune de NIORT

1373permis récents
4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement35 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

3 logements26 m²1