UN APPARTEMENT 5 pièces — 520 000 €

81 RUE DU GENERAL DE GAULLE 95880 ENGHIEN LES BAINS
Vendu le 23 juin 2025
5 778 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 520 000 € le 23 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 778 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 258 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle AC247
Contenance174 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro247

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15192701. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 278 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +153,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville-Commerce

Revenus

30 360 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

2 418 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
54%Locataires
10%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
40%Cadres
Population active1 164
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Enghien-les-Bains (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,726,5 EUR/m²
2747 observations
🏠Maisonfaible
17,3 EUR/m²/mois
12,923,3 EUR/m²
75 observations
📈Rendement locatif brut
4,37%
Loyer estimé : 1 895 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Enghien-les-Bains

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/10/1997 - 31/12/1997
Inondations Remontée Nappe22/03/2001 - 07/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13

Arrêts les plus proches

CasinoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
CasinoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45 m
CasinoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Mairie d'Enghien-les-BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie273 m
Mairie d'Enghien-les-BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie273 m

Exposition au bruit

75 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 75 dBLn 65 dB
18 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 73 dBLn 63 dB
30 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
179 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
192 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
192 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+170,8% évolution globale
363 400 €prix moyen
2025
520 000 €
5 778 EUR/m² +15,6% Vente actuelle
2025
450 000 €
4 737 EUR/m² +26,8%
2019
355 000 €
4 931 EUR/m² +18,3%
2017
300 000 €
2 804 EUR/m² +56,3%
2017
192 000 €
4 800 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 5p
520 000 €
5 778 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
54%
UN APPARTEMENT · 4p
185 000 €
2 256 EUR/m²1.5 km2024
82 m²
Voir
52%
UN APPARTEMENT · 4p
175 000 €
2 365 EUR/m²1.8 km2025
74 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1242)

Services publics530 · 17 m
Santé318 · 17 m
Commerces202 · 7 m
Transports102 · 210 m
Sport/Loisirs48 · 151 m
Enseignement29 · 133 m
Tourisme13 · 7 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Marie-France Chabanel233 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse333 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Ormesson 2337 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ormesson 1340 m · Public
Collège
Collège Georges Pompidou488 m · Public

Permis de construire Commune de ENGHIEN LES BAINS

51permis récents
682logements autorisés
44 685 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

1 logement208 m²1
Permis de construire janv. 2025

3

1 logement1
Declaration prealable juil. 2024

2

1 logement1
Declaration prealable avr. 2024

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2024

1

1 logement157 m²1