UN APPARTEMENT 4 pièces — 350 000 €
90 AV DES NEIGEOS 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 350 000 € le 20 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 268 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL188
Contenance7 182 m²
Préfixe268
SectionAL
Numéro188
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15188709. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 321 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +28,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bressis-Neigeos
Revenus
26 900 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 889 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
8%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,75%
Loyer estimé : 1 677 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
JEAN CLERCSIBRA213 m
JEAN CLERCSIBRA215 m
JEAN CLERCSIBRA216 m
COMPLEXE SPORTIFSIBRA265 m
COMPLEXE SPORTIFSIBRA278 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
457 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
466 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
516 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
119 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
163 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+2 400,0% évolution globale
267 691 €prix moyen
2025
350 000 €
4 268 EUR/m² +41,1% Vente actuelle 2025
248 000 €
5 167 EUR/m² -33,9% 2024
375 000 €
4 630 EUR/m² +12 400,0% 2023
3 000 €
39 EUR/m² -99,1% 2023
337 000 €
4 377 EUR/m² -3,7% 2023
350 000 €
5 469 EUR/m² +993,8% 2023
32 000 €
-87,0% 2022
247 000 €
5 489 EUR/m² -28,6% 2022
345 700 €
5 402 EUR/m² +83,7% 2022
188 150 €
5 702 EUR/m² -55,6% 2022
424 000 €
5 171 EUR/m² -2,4% 2021
434 300 €
5 429 EUR/m² +113,9% 2021
203 000 €
4 721 EUR/m² -46,3% 2021
378 000 €
5 815 EUR/m² +19,1% 2021
317 500 €
5 121 EUR/m² +48,4% 2021
214 000 €
4 756 EUR/m² +52,9% 2020
140 000 €
4 242 EUR/m² -44,0% 2020
250 000 €
4 032 EUR/m² +99,8% 2020
125 140 €
4 037 EUR/m² -55,2% 2019
279 219 €
4 106 EUR/m² -4,4% 2018
292 000 €
4 710 EUR/m² +14,5% 2018
254 950 €
3 311 EUR/m² -8,3% 2017
278 000 €
4 277 EUR/m² -14,7% 2017
326 000 €
4 075 EUR/m² -41,2% 2016
554 000 €
6 925 EUR/m² +3 857,1% 2016
14 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (314)
Services publics156 · 146 m
Commerces69 · 431 m
Santé59 · 307 m
Sport/Loisirs17 · 108 m
Enseignement6 · 307 m
Transports4 · 176 m
Tourisme3 · 734 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY325 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod603 m · Public
Collège
Collège Le Semnoz603 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY866 m · Public
Lycée
Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS969 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1