UNE MAISON 3 pièces — 160 000 €

18 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 13200 ARLES
Vendu le 09 décembre 2025
2 424 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain39 m²
Prix/m²2 424 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 249 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
55%

Données cadastrales

Référence parcelle AH468
Contenance30 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro468

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15185747. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 618 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -33,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Émile Combes

Revenus

18 330 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

1 860 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
54%Locataires
5%HLM
23%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,7%Chômage
15%Cadres
Population active813
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Arles (2025)

🏢Appartementbonne
13,0 EUR/m²/mois
10,615,9 EUR/m²
7991 observations
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,015,5 EUR/m²
1703 observations
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 779 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Arles

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1999 - 08/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 09/09/2002

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER35
ZOU ! Scolaire12
ZOU ! Proximité3

Arrêts les plus proches

E. CombesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER78 m
Emile CombeZOU ! Proximité80 m
E. CombesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER85 m
Emile CombeZOU ! Scolaire89 m
E. CombesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER95 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
119 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
124 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
338 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
432 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 58 dBLn 50 dB
114 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+45,5% évolution globale
134 257 €prix moyen
2025
160 000 €
2 424 EUR/m² +60,0% Vente actuelle
2025
100 000 €
2 439 EUR/m² -57,0%
2024
232 800 €
5 820 EUR/m² +145,1%
2023
95 000 €
2 375 EUR/m² -15,2%
2021
112 000 €
3 200 EUR/m² -13,8%
2016
130 000 €
+18,2%
2016
110 000 €
1 930 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
160 000 €
2 424 EUR/m²0 m2025
66 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
300 000 €
4 225 EUR/m²330 m2025
71 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
436 200 €
6 144 EUR/m²341 m2025
71 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1022)

Services publics435 · 46 m
Santé273 · 42 m
Commerces208 · 27 m
Sport/Loisirs39 · 178 m
Tourisme32 · 145 m
Enseignement31 · 163 m
Transports4 · 358 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jeanne Geraud126 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Amédée Pichot179 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré Arles-Camargue183 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Arles250 m · Public
Collège
Collège Saint-Charles340 m · Privé

Permis de construire Commune de ARLES

1218permis récents
4 073logements autorisés
255 470 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement139 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

4

3 logements6 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement85 m²1