Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 159 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 184 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

FDPE

369 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

35%

Données cadastrales

Référence parcelle AP579

Contenance1 602 m²

Préfixe000

SectionAP

Numéro579

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15184529. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 947 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +6,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Émile Zola

Revenus

29 250 EUR Revenu médian annuel

10,0%Taux de pauvreté

0,28Indice de Gini

Population

3 326 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires

48%Locataires

6%HLM

6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

11,6%Chômage

40%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Talence (2025)

15,6 EUR/m²/mois

12,419,5 EUR/m²

15,0 EUR/m²/mois

11,120,2 EUR/m²

4,46%

Loyer estimé : 591 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Talence

10Score risquefaible

RadonCat. 1

SismicitéZone 2

PPR0

CatNat28

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m18 arrêts

500-1000m27 arrêts

Par réseau

TBM50

Arrêts les plus proches

Boulevard George VTBM83 m

Boulevard George VTBM110 m

Boulevard George VTBM136 m

Bre de PessacTBM239 m

Barrière Saint-GenèsTBM294 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

347 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

352 m

🚆

TramwayTramway

Lden 55 dBLn 47 dB

339 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

468 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

536 m

Historique des ventes à cette adresse

25ventes

+3,1% évolution globale

179 152 €prix moyen

2025

159 000 €

4 184 EUR/m² -33,8% Vente actuelle

2025

240 000 €

3 529 EUR/m² -5,5%

2025

254 000 €

3 969 EUR/m² +2,4%

2025

248 000 €

3 758 EUR/m² +818,5%

2024

27 000 €

-85,6%

2024

188 000 €

2 892 EUR/m² +571,4%

2023

28 000 €

-81,3%

2023

150 000 €

3 846 EUR/m² +11,1%

2023

135 000 €

3 750 EUR/m² -19,6%

2022

167 901 €

5 247 EUR/m² +8,3%

2021

155 000 €

4 559 EUR/m² 0,0%

2021

155 000 €

4 429 EUR/m² -40,5%

2021

260 400 €

3 829 EUR/m² +4,2%

2021

250 000 €

4 237 EUR/m² +228,9%

2020

76 000 €

1 152 EUR/m² -47,9%

2019

146 000 €

4 563 EUR/m² -30,1%

2019

209 000 €

5 098 EUR/m² -62,0%

2018

550 000 €

3 526 EUR/m² +104,6%

2018

268 800 €

4 200 EUR/m² +49,3%

2017

180 000 €

2 727 EUR/m² +34,3%

2017

134 000 €

4 188 EUR/m² +40,3%

2016

95 500 €

4 548 EUR/m² -17,3%

2016

115 500 €

3 609 EUR/m² -12,8%

2015

132 500 €

3 232 EUR/m² -14,1%

2014

154 200 €

2 268 EUR/m²

Biens comparables

91%

UN APPARTEMENT · 2p

83 360 €

2 316 EUR/m²469 m2025

5 830 EUR/m²593 m2025

3 947 EUR/m²557 m2025

38 m²

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