UN APPARTEMENT 3 pièces — 197 600 €
41 AV LEON BLUM 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 197 600 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 204 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle BR23
Contenance648 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro23
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15184238. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +18,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 3
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 696 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
TrianonTBM103 m
TrianonTBM135 m
Léon BlumTBM136 m
Léon BlumTBM153 m
TrianonTBM169 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
530 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
-3,3% évolution globale
216 164 €prix moyen
2025
197 600 €
4 204 EUR/m² -4,5% Vente actuelle 2025
207 000 €
3 981 EUR/m² +1,8% 2025
203 300 €
4 326 EUR/m² -26,6% 2025
277 000 €
3 901 EUR/m² +5 440,0% 2025
5 000 €
-97,2% 2025
180 000 €
3 750 EUR/m² -13,9% 2024
209 000 €
4 019 EUR/m² -24,0% 2023
275 000 €
3 716 EUR/m² +20,6% 2022
228 050 €
4 852 EUR/m² +1,5% 2022
224 580 €
4 583 EUR/m² +12,0% 2016
200 500 €
4 266 EUR/m² -30,9% 2016
290 000 €
3 919 EUR/m² +36,5% 2016
212 440 €
4 520 EUR/m² +3,6% 2015
205 000 €
4 184 EUR/m² -26,8% 2015
279 940 €
3 943 EUR/m² +34,3% 2015
208 440 €
4 435 EUR/m² -25,2% 2015
278 670 €
3 766 EUR/m² +37,8% 2015
202 290 €
4 128 EUR/m² -3,2% 2015
209 000 €
4 265 EUR/m² +7,6% 2015
194 240 €
4 133 EUR/m² -30,6% 2015
279 830 €
3 941 EUR/m² 0,0% 2015
279 860 €
3 942 EUR/m² +30,5% 2015
214 400 €
4 123 EUR/m² -6,6% 2015
229 500 €
4 413 EUR/m² +13,4% 2015
202 390 €
4 216 EUR/m² -7,0% 2015
217 550 €
4 184 EUR/m² +7,0% 2015
203 340 €
4 326 EUR/m² +8,8% 2015
186 933 €
3 977 EUR/m² -7,6% 2015
202 240 €
4 213 EUR/m² -24,2% 2015
266 692 €
3 756 EUR/m² +29,0% 2015
206 800 €
3 977 EUR/m² +12,6% 2015
183 696 €
4 374 EUR/m² -1,7% 2014
186 933 €
3 977 EUR/m² -8,9% 2014
205 194 €
4 023 EUR/m² -26,5% 2014
279 100 €
3 772 EUR/m² -0,3% 2014
279 915 €
3 783 EUR/m² +52,6% 2014
183 484 €
1 952 EUR/m² -0,1% 2014
183 671 €
3 908 EUR/m² -34,4% 2014
279 882 €
3 942 EUR/m² +43,7% 2014
194 800 €
4 145 EUR/m² +6,3% 2014
183 170 €
3 816 EUR/m² -0,2% 2014
183 552 €
3 905 EUR/m² -10,6% 2014
205 249 €
3 947 EUR/m² +3,8% 2014
197 800 €
4 121 EUR/m² -3,2% 2014
204 332 €
3 929 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
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3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1