UN APPARTEMENT 3 pièces — 276 000 €
40 RTE DE FRANGY 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 276 000 € le 5 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 887 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle AK69
Contenance1 530 m²
Préfixe182
SectionAK
Numéro69
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15182911. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 303 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Meythet Nord-Est
Revenus
25 600 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 036 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
40%Locataires
8%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,0%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,31%
Loyer estimé : 1 452 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
MEYTHET CENTRESIBRA25 m
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MEYTHET CENTRESIBRA35 m
MEYTHET CENTRESIBRA43 m
MEYTHET CENTRESIBRA46 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A41Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
478 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
156 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
159 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
281 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
508 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+38,7% évolution globale
243 151 €prix moyen
2025
276 000 €
3 887 EUR/m² +12,0% Vente actuelle 2024
246 500 €
3 792 EUR/m² +59,4% 2023
154 630 €
6 185 EUR/m² -43,8% 2023
275 000 €
3 819 EUR/m² -18,0% 2022
335 330 €
4 594 EUR/m² +45,8% 2020
230 000 €
4 259 EUR/m² -37,1% 2019
365 800 €
4 573 EUR/m² +36,5% 2019
267 900 €
3 670 EUR/m² +79,2% 2018
149 500 €
4 041 EUR/m² -47,5% 2018
285 000 €
3 314 EUR/m² +59,0% 2018
179 200 €
3 733 EUR/m² -9,1% 2017
197 100 €
2 700 EUR/m² -1,0% 2016
199 000 €
3 262 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme5 · 57 m
Transports5 · 214 m
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Ecole
Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY220 m · Public
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Collège Jacques Prévert226 m · Public
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Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY290 m · Public
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Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY335 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY470 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1