UN APPARTEMENT 2 pièces — 235 280 €
80 RUE D ARCUEIL 94250 GENTILLY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 235 280 € le 9 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 920 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle E134
Contenance307 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro134
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15182050. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 813 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Reine Blanche 2
Revenus
22 930 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
81%Locataires
54%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Gentilly (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
19,428,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 802 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gentilly
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/1994 - 19/07/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Rue d'ArcueilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Rue d'ArcueilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
FraysseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Henri BarbusseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Henri BarbusseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D262Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
24 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
154 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
192 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
250 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
250 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
-74,2% évolution globale
365 133 €prix moyen
2025
413 000 €
5 434 EUR/m² +75,5% 2025
235 280 €
6 920 EUR/m² -42,9% Vente actuelle 2024
412 000 €
6 338 EUR/m² +1,2% 2024
407 000 €
6 262 EUR/m² -3,1% 2023
420 000 €
6 364 EUR/m² +2 700,0% 2023
15 000 €
-94,2% 2023
257 000 €
6 119 EUR/m² -81,0% 2021
1 350 000 €
1 174 EUR/m² +224,5% 2020
416 000 €
6 933 EUR/m² +19,5% 2019
348 000 €
4 767 EUR/m² -17,4% 2019
421 154 €
5 074 EUR/m² +105,4% 2019
205 000 €
6 029 EUR/m² -51,0% 2018
418 483 €
5 042 EUR/m² +22,4% 2018
341 996 €
5 344 EUR/m² -17,4% 2018
414 088 €
5 449 EUR/m² +25,5% 2018
330 000 €
5 156 EUR/m² -22,9% 2018
427 900 €
5 034 EUR/m² -4,4% 2018
447 825 €
5 147 EUR/m² +236,7% 2018
133 000 €
5 115 EUR/m² -67,5% 2018
408 813 €
4 925 EUR/m² +26,4% 2018
323 533 €
5 392 EUR/m² -7,8% 2018
350 788 €
5 397 EUR/m² -5,5% 2018
371 008 €
4 882 EUR/m² 0,0% 2018
371 008 €
4 882 EUR/m² -30,2% 2017
531 896 €
4 707 EUR/m² +130,2% 2017
231 063 €
5 502 EUR/m² -10,4% 2017
257 925 €
6 141 EUR/m² -28,6% 2017
361 338 €
4 754 EUR/m² +30,9% 2017
276 000 €
599 EUR/m² +219,4% 2017
86 400 €
-56,4% 2017
198 000 €
1 650 EUR/m² -34,0% 2017
299 796 €
3 331 EUR/m² -12,1% 2017
341 117 €
5 685 EUR/m² +70,6% 2017
200 000 €
5 000 EUR/m² +5,3% 2017
190 000 €
5 758 EUR/m² +35,7% 2017
140 000 €
5 833 EUR/m² -65,4% 2017
404 417 €
4 758 EUR/m² +28,9% 2017
313 863 €
5 411 EUR/m² -3,4% 2017
325 000 €
5 000 EUR/m² +93,5% 2017
168 000 €
6 462 EUR/m² -45,2% 2017
306 829 €
5 789 EUR/m² -31,8% 2017
450 000 €
4 545 EUR/m² +18,7% 2017
379 000 €
6 317 EUR/m² +17,1% 2017
323 533 €
4 977 EUR/m² +85,9% 2017
174 075 €
4 705 EUR/m² -89,1% 2017
1 600 000 €
3 471 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1078)
Services publics422 · 18 m
Santé194 · 120 m
Transports192 · 62 m
Commerces151 · 112 m
Sport/Loisirs67 · 234 m
Enseignement33 · 201 m
Tourisme19 · 112 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Val de Bièvre429 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine444 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marie et Pierre Curie456 m · Public
Collège
Collège Rosa Parks469 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Barbusse485 m · Public
Permis de construire Commune de GENTILLY
76permis récents
1 630logements autorisés
81 693 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024
5
1 logement119 m²1
Permis de construire juin 2024
1
1 logement193 m²1
Permis de construire nov. 2023
1
17 logements1 247 m²1
Permis de construire oct. 2023
3
1 logement34 m²1
Declaration prealable mai 2023
2
1 logement1