UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 000 €

57 RUE JEAN BAFFIER 18000 BOURGES
Vendu le 02 avril 2025
667 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 000 € le 2 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 392 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
26%

Données cadastrales

Référence parcelle IK568
Contenance600 m²
Préfixe000
SectionIK
Numéro568

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15181156. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 148 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -69,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Couronne Centrale 5

Revenus

26 860 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 516 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

50% Propriétaires
48%Locataires
9%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
31%Cadres
Population active1 245
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bourges (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
11948 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,1 EUR/m²
2318 observations
📈Rendement locatif brut
20,52%
Loyer estimé : 684 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bourges

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités20

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2001 - 07/05/2001
Sécheresse01/02/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Agglobus (Bourges)21
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4121
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 418

Arrêts les plus proches

Jean BaffierRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41126 m
Jean BaffierAgglobus (Bourges)126 m
Jean BaffierRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41130 m
Jean BaffierAgglobus (Bourges)130 m
FochRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41165 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
435 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
454 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
456 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
456 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
459 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
-70,4% évolution globale
86 866 €prix moyen
2025
40 000 €
667 EUR/m² -50,0% Vente actuelle
2024
80 000 €
544 EUR/m² +166,7%
2023
30 000 €
500 EUR/m² -70,6%
2023
102 000 €
1 214 EUR/m² +628,6%
2023
14 000 €
-83,5%
2023
85 000 €
612 EUR/m² -13,3%
2022
98 000 €
1 633 EUR/m² +71,9%
2022
57 000 €
1 462 EUR/m² -55,3%
2022
127 500 €
1 614 EUR/m² +77,1%
2022
72 000 €
1 500 EUR/m² +51,5%
2020
47 510 €
1 397 EUR/m² -1,0%
2020
48 000 €
1 000 EUR/m² -46,1%
2019
89 000 €
+17,1%
2019
76 010 €
1 267 EUR/m² +90,0%
2017
40 000 €
833 EUR/m² -75,8%
2017
165 000 €
2 391 EUR/m² +94,1%
2016
85 000 €
1 133 EUR/m² -73,4%
2016
320 000 €
2 270 EUR/m² +369,4%
2016
68 171 €
1 482 EUR/m² +51,5%
2016
45 000 €
1 364 EUR/m² -66,7%
2015
135 000 €
1 929 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
40 000 €
667 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
139 650 €
2 148 EUR/m²574 m2025
65 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 2p
114 000 €
2 073 EUR/m²1.2 km2025
55 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (360)

Services publics159 · 19 m
Santé106 · 44 m
Commerces49 · 32 m
Enseignement26 · 152 m
Sport/Loisirs16 · 202 m
Tourisme4 · 728 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée polyvalent Pierre-Émile Martin172 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin190 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Etienne190 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Beaumont Carolus202 m · Public
Lycée
Lycée privé Sainte-Marie209 m · Privé

Permis de construire Commune de BOURGES

1125permis récents
4 237logements autorisés
234 315 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement79 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

4 logements1
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1

1 logement100 m²1