UN APPARTEMENT 2 pièces — 254 207 €

44 RUE PIERRE FONTAINE 75009 PARIS 09
Vendu le 09 avril 2025
4 889 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 254 207 € le 9 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 889 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 519 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle AD118
Contenance258 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro118

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15181061. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 429 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -34,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Georges 8

Revenus

30 770 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini

Population

1 802 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires
52%Locataires
0%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,6%Chômage
40%Cadres
Population active1 196
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 9e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
33,6 EUR/m²/mois
26,342,8 EUR/m²
7870 observations
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
14 observations
📈Rendement locatif brut
8,24%
Loyer estimé : 1 745 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 9e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21

Arrêts les plus proches

BlancheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
BlancheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
BlancheTransilien;TER;RER68 m
bd de ClichyTransilien;TER;RER71 m
BlancheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
59 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
323 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
413 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
286 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
292 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+173,6% évolution globale
250 307 €prix moyen
2025
372 900 €
12 029 EUR/m² +46,7%
2025
254 207 €
4 889 EUR/m² -23,7% Vente actuelle
2025
333 045 €
6 405 EUR/m² +35,9%
2021
245 000 €
12 250 EUR/m² -7,5%
2020
265 000 €
13 250 EUR/m² +35,2%
2017
196 000 €
8 167 EUR/m² -2,0%
2016
200 000 €
8 000 EUR/m² +46,7%
2015
136 300 €

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
500 000 €
9 804 EUR/m²98 m2025
51 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
130 000 €
2 766 EUR/m²131 m2025
47 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
333 045 €
6 405 EUR/m²0 m2025
52 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7217)

Services publics3431 · 8 m
Commerces1652 · 13 m
Santé1487 · 13 m
Tourisme300 · 24 m
Transports169 · 8 m
Enseignement109 · 185 m
Sport/Loisirs69 · 18 m

Écoles (10)

Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet185 m · Public
Ecole
E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal251 m · Public
Collège
Collège Jules Ferry322 m · Public
Lycée
Lycée Jules Ferry322 m · Public
Ecole
E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles324 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 09

Aucun permis de construire récent dans cette commune