UN APPARTEMENT 2 pièces — 270 000 €

22 RUE MORAND 75011 PARIS 11
Vendu le 28 juillet 2025
6 750 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 270 000 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 568 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
61%

Données cadastrales

Référence parcelle AH10
Contenance431 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro10

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15180840. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -35,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Folie Méricourt 12

Revenus

15 140 EUR Revenu médian annuel
43,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini

Population

1 876 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
71%Locataires
30%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,5%Chômage
35%Cadres
Population active948
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
17411 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 1 269 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Transilien;TER;RER28
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie22

Arrêts les plus proches

Maison des MétallosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Maison des MétallosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
RamponeauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
r. de l'OrillonTransilien;TER;RER224 m
RamponeauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
293 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
475 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+30,3% évolution globale
391 094 €prix moyen
2025
215 000 €
5 119 EUR/m² -20,4%
2025
270 000 €
6 750 EUR/m² -89,6% Vente actuelle
2025
2 600 000 €
6 341 EUR/m² +523,5%
2024
417 000 €
9 929 EUR/m² +54,4%
2024
270 000 €
6 429 EUR/m² +65,6%
2023
163 000 €
10 867 EUR/m² -34,8%
2023
250 000 €
8 333 EUR/m² -12,3%
2023
285 000 €
8 906 EUR/m² +62,9%
2023
175 000 €
10 294 EUR/m² -41,7%
2023
300 000 €
7 143 EUR/m² -58,4%
2023
722 000 €
7 220 EUR/m² +132,9%
2023
310 000 €
8 611 EUR/m² -11,9%
2022
352 000 €
11 733 EUR/m² -9,7%
2022
390 000 €
10 833 EUR/m² -13,3%
2022
449 600 €
5 620 EUR/m² +52,4%
2022
295 000 €
15 526 EUR/m² +1,7%
2021
290 000 €
9 063 EUR/m² 0,0%
2021
290 000 €
7 073 EUR/m² +176,2%
2021
105 000 €
11 667 EUR/m² -94,5%
2021
1 900 000 €
6 835 EUR/m² +212,0%
2021
609 000 €
8 013 EUR/m² +60,3%
2021
380 000 €
8 636 EUR/m² +2,7%
2021
370 000 €
10 278 EUR/m² +131,3%
2021
160 000 €
12 308 EUR/m² -92,3%
2020
2 083 000 €
5 934 EUR/m² +625,8%
2020
287 000 €
6 833 EUR/m² +2,1%
2020
281 000 €
7 595 EUR/m² +67,3%
2020
168 000 €
11 200 EUR/m² -67,6%
2020
518 670 €
8 791 EUR/m² +9,9%
2020
472 000 €
11 238 EUR/m² +177,6%
2020
170 000 €
8 500 EUR/m² -14,7%
2020
199 230 €
11 068 EUR/m² -49,6%
2020
395 000 €
9 405 EUR/m² +10,6%
2019
357 200 €
8 505 EUR/m² +51,2%
2018
236 200 €
8 436 EUR/m² +9,9%
2018
215 000 €
9 773 EUR/m² -33,6%
2017
323 780 €
9 523 EUR/m² -1,9%
2017
330 000 €
8 250 EUR/m² +118,5%
2017
151 000 €
8 389 EUR/m² +122,1%
2017
68 000 €
6 800 EUR/m² -61,1%
2016
175 000 €
6 034 EUR/m² -41,7%
2016
300 000 €
3 571 EUR/m² +156,4%
2016
117 000 €
6 882 EUR/m² -15,8%
2016
139 000 €
9 267 EUR/m² +75,9%
2016
79 000 €
8 778 EUR/m² -72,1%
2015
283 000 €
6 432 EUR/m² +20,4%
2015
235 000 €
6 528 EUR/m² +119,6%
2014
107 000 €
8 231 EUR/m² -18,9%
2014
132 000 €
7 333 EUR/m² -20,0%
2014
165 000 €
6 600 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
270 000 €
6 750 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
324 500 €
8 539 EUR/m²69 m2025
38 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
235 000 €
6 351 EUR/m²202 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6310)

Services publics3018 · 25 m
Commerces1272 · 69 m
Santé1197 · 43 m
Transports406 · 33 m
Tourisme188 · 90 m
Enseignement152 · 89 m
Sport/Loisirs77 · 78 m

Écoles (10)

Ecole
E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur136 m · Privé
Médico-social
Institut Médico-Educatif Centre Raphaël137 m · Privé
Collège
Collège privé Ozar Hatorah170 m · Privé
Lycée
Lycée privé Ozar Hatorah170 m · Privé
Ecole
E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly174 m · Privé

Permis de construire Commune de PARIS 11

Aucun permis de construire récent dans cette commune