UN APPARTEMENT 2 pièces — 170 000 €
91 RUE BOUCICAUT 92260 FONTENAY-AUX-ROSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 953 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle M230
Contenance453 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro230
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15179746. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Val Content
Revenus
25 610 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 196 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
69%Locataires
50%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Fontenay-aux-Roses (2025)
🏢Appartementbonne
21,5 EUR/m²/mois
18,425,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,53%
Loyer estimé : 925 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-aux-Roses
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/11/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Carnot - Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Carnot - Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Carnot - Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
289 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
409 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+38,2% évolution globale
192 064 €prix moyen
2025
170 000 €
3 953 EUR/m² +639,1% Vente actuelle 2025
23 000 €
-85,6% 2025
160 000 €
4 848 EUR/m² -14,9% 2025
188 000 €
3 686 EUR/m² -21,7% 2023
240 000 €
4 706 EUR/m² +1 163,2% 2023
19 000 €
-87,8% 2023
156 200 €
6 248 EUR/m² -23,4% 2022
204 000 €
4 857 EUR/m² +750,0% 2022
24 000 €
-89,6% 2021
230 000 €
4 510 EUR/m² -44,9% 2021
417 500 €
3 939 EUR/m² +1 987,5% 2021
20 000 €
-96,5% 2021
570 300 €
4 959 EUR/m² +2 751,5% 2020
20 000 €
-88,6% 2019
175 000 €
4 167 EUR/m² +5,8% 2019
165 400 €
5 907 EUR/m² -13,4% 2019
191 000 €
4 442 EUR/m² +77,7% 2018
107 500 €
3 839 EUR/m² -57,8% 2018
255 000 €
3 493 EUR/m² +28,8% 2018
198 000 €
3 882 EUR/m² +29,4% 2017
153 000 €
4 135 EUR/m² -38,8% 2017
250 000 €
1 101 EUR/m² +39,7% 2017
179 000 €
5 424 EUR/m² +7,8% 2017
166 000 €
4 486 EUR/m² -56,8% 2017
384 250 €
3 625 EUR/m² +2 301,6% 2016
16 000 €
-85,5% 2016
110 000 €
3 333 EUR/m² -38,9% 2016
180 000 €
1 200 EUR/m² -50,8% 2016
366 000 €
3 453 EUR/m² +8,9% 2015
336 000 €
2 922 EUR/m² +148,9% 2015
135 000 €
4 091 EUR/m² -52,6% 2015
285 000 €
3 476 EUR/m² -24,0% 2014
375 100 €
3 539 EUR/m² +188,5% 2014
130 000 €
3 939 EUR/m² +5,7% 2014
123 000 €
3 727 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (763)
Services publics270 · 1 m
Santé235 · 1 m
Transports109 · 80 m
Commerces82 · 1 m
Sport/Loisirs44 · 20 m
Enseignement18 · 225 m
Tourisme5 · 236 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privé Saint Vincent de Paul224 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Les Ormeaux310 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Ormeaux310 m · Public
Collège
Collège Les Ormeaux319 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Macé363 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY-AUX-ROSES
94permis récents
1 765logements autorisés
112 919 m²surface plancher
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