UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
63 BD VICTOR HUGO 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 100 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle BN189
Contenance2 960 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro189
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15178091. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 739 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Sud-Ouest
Revenus
21 290 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 305 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
1%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,27%
Loyer estimé : 810 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire22
ZOU ! Scolaire14
Réseau urbain 20238
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Marechal LeclercZOU ! Scolaire45 m
PETIT PARISRéseau urbain 202355 m
PETIT PARISGrasse Sillages Réseau scolaire55 m
Le Petit ParisZOU ! Scolaire56 m
Le Petit ParisZOU ! Scolaire64 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2562Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
629 m 🚗
Départementale D2562Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
640 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
448 m 🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
319 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+761,1% évolution globale
130 835 €prix moyen
2025
155 000 €
3 100 EUR/m² -22,8% Vente actuelle 2025
200 810 €
2 714 EUR/m² +18,1% 2025
170 000 €
2 361 EUR/m² +30,8% 2024
130 000 €
2 500 EUR/m² -11,0% 2024
146 000 €
2 433 EUR/m² -34,3% 2024
222 222 €
3 044 EUR/m² +48,1% 2024
150 000 €
2 381 EUR/m² -9,1% 2024
165 000 €
2 324 EUR/m² +6,5% 2024
155 000 €
3 100 EUR/m² +6,9% 2024
145 000 €
2 417 EUR/m² +574,4% 2023
21 500 €
-85,7% 2023
150 000 €
3 125 EUR/m² +25,0% 2023
120 000 €
1 935 EUR/m² -33,4% 2022
180 200 €
2 538 EUR/m² -58,0% 2022
429 300 €
3 434 EUR/m² +132,1% 2022
185 000 €
2 606 EUR/m² +5,7% 2022
175 000 €
2 365 EUR/m² -7,2% 2021
188 500 €
2 167 EUR/m² +88,5% 2021
100 000 €
1 563 EUR/m² -38,0% 2021
161 210 €
3 161 EUR/m² +4,0% 2021
155 000 €
2 460 EUR/m² +1 450,0% 2021
10 000 €
-93,5% 2021
155 000 €
2 583 EUR/m² -6,1% 2020
165 000 €
2 538 EUR/m² +1 000,0% 2020
15 000 €
-83,3% 2020
90 000 €
2 432 EUR/m² -37,9% 2020
145 000 €
1 859 EUR/m² +900,0% 2020
14 500 €
-90,7% 2020
155 715 €
2 472 EUR/m² +6,2% 2020
146 600 €
2 443 EUR/m² -40,2% 2020
245 000 €
1 960 EUR/m² +104,2% 2019
120 000 €
1 905 EUR/m² +27,7% 2019
94 000 €
1 880 EUR/m² -10,0% 2019
104 500 €
2 049 EUR/m² -33,9% 2018
158 000 €
2 135 EUR/m² +1 336,4% 2018
11 000 €
-92,9% 2018
156 000 €
2 400 EUR/m² +66,0% 2018
94 000 €
1 649 EUR/m² -6,7% 2018
100 700 €
1 481 EUR/m² -21,3% 2018
128 000 €
2 327 EUR/m² +11,3% 2018
115 000 €
1 825 EUR/m² +1 050,0% 2017
10 000 €
-88,6% 2017
88 000 €
1 660 EUR/m² -39,3% 2017
145 000 €
2 417 EUR/m² 0,0% 2017
145 000 €
2 014 EUR/m² +8,2% 2017
134 000 €
1 942 EUR/m² +688,2% 2017
17 000 €
-82,1% 2017
95 000 €
1 667 EUR/m² -41,4% 2017
162 000 €
2 492 EUR/m² +800,0% 2016
18 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (744)
Services publics446 · 35 m
Santé134 · 121 m
Commerces83 · 232 m
Transports30 · 133 m
Sport/Loisirs25 · 197 m
Enseignement22 · 221 m
Tourisme4 · 678 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Amiral de Grasse213 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Graines de pensees278 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Grasse605 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Grasse605 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Roses de Mai637 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1