UN APPARTEMENT 3 pièces — 113 900 €

8 RUE GAMBETTA 34350 VALRAS-PLAGE
Vendu le 15 décembre 2025
3 254 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 113 900 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 254 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle BB197
Contenance179 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro197

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15177570. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Valras-Plage

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 167 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
37%Locataires
2%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
24,9%Chômage
9%Cadres
Population active1 183
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Valras-Plage (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,517,0 EUR/m²
615 observations
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,516,3 EUR/m²
254 observations
📈Rendement locatif brut
5,17%
Loyer estimé : 490 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Valras-Plage

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

RDBM22
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2

Arrêts les plus proches

VALRAS-PLAGE - Autogare.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport230 m
VALRAS-PLAGE - Autogare.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport230 m
AutogareRDBM268 m
AutogareRDBM268 m
StadeRDBM414 m

Exposition au bruit

48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
540 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
546 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-12,8% évolution globale
115 993 €prix moyen
2025
113 900 €
3 254 EUR/m² +26,6% Vente actuelle
2024
90 000 €
2 368 EUR/m² -30,5%
2021
129 450 €
2 397 EUR/m² -0,9%
2019
130 620 €
3 732 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
113 900 €
3 254 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
105 000 €
3 000 EUR/m²199 m2025
35 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
86 995 €
2 175 EUR/m²155 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (284)

Services publics133 · 17 m
Commerces69 · 10 m
Santé51 · 13 m
Sport/Loisirs19 · 100 m
Tourisme10 · 51 m
Enseignement2 · 138 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle83 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne143 m · Public

Permis de construire Commune de VALRAS-PLAGE

85permis récents
689logements autorisés
47 062 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

5

2 logements196 m²1
Declaration prealable sept. 2025

5

1 logement35 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

12 logements792 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

46 logements2 613 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement52 m²1