UN APPARTEMENT 3 pièces — 105 000 €
13 BD CAPITAINE ESPINADEL 34350 VALRAS-PLAGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 5 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AS152
Contenance381 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro152
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15003794. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valras-Plage
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 167 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
37%Locataires
2%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Valras-Plage (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,517,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,516,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,60%
Loyer estimé : 490 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valras-Plage
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
RDBM21
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
AutogareRDBM185 m
AutogareRDBM185 m
VALRAS-PLAGE - Autogare.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport190 m
VALRAS-PLAGE - Autogare.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport190 m
Impasse JulienRDBM431 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
510 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
534 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
597 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
603 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-21,9% évolution globale
105 663 €prix moyen
2025
80 000 €
1 633 EUR/m² -27,6% 2025
110 500 €
4 420 EUR/m² +5,2% 2025
105 000 €
3 000 EUR/m² +61,5% 2025
65 000 €
2 500 EUR/m² +52,9% 2025
42 500 €
1 518 EUR/m² -50,0% 2025
85 000 €
3 696 EUR/m² -19,0% 2025
105 000 €
3 000 EUR/m² -44,7% Vente actuelle 2025
190 000 €
1 667 EUR/m² -20,8% 2024
240 000 €
719 EUR/m² +258,2% 2024
67 000 €
2 094 EUR/m² +17,5% 2023
57 000 €
2 036 EUR/m² -72,6% 2023
208 200 €
2 539 EUR/m² +197,4% 2019
70 000 €
2 800 EUR/m² -41,7% 2019
120 000 €
1 000 EUR/m² 0,0% 2019
120 000 €
1 000 EUR/m² +106,9% 2018
58 000 €
2 071 EUR/m² -29,3% 2016
82 000 €
3 280 EUR/m² -18,0% 2016
100 000 €
1 235 EUR/m² -2,3% 2015
102 400 €
3 657 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (285)
Services publics133 · 6 m
Commerces69 · 23 m
Santé51 · 18 m
Sport/Loisirs20 · 127 m
Tourisme10 · 155 m
Enseignement2 · 261 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole maternelle247 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne265 m · Public
Permis de construire Commune de VALRAS-PLAGE
85permis récents
689logements autorisés
47 062 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements196 m²1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
12 logements792 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
46 logements2 613 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement52 m²1