UN APPARTEMENT 2 pièces — 169 630 €
12 RUE DE GUYENNE 31700 BLAGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 169 630 € le 25 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 534 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle BK164
Contenance3 607 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro164
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15174112. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 019 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Berry
Revenus
21 410 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 917 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
63%Locataires
22%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Blagnac (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
11,915,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,4 EUR/m²/mois
9,715,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,63%
Loyer estimé : 654 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Blagnac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2000 - 11/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 30/09/2000
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Tisséo44
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
Guyenne-BerryTisséo161 m
Guyenne-BerryTisséo199 m
Guyenne-BerryTisséo213 m
Guyenne-BerryTisséo222 m
Pasteur-Mairie de BlagnacTisséo328 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
199 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
563 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+31,2% évolution globale
137 614 €prix moyen
2025
129 600 €
2 817 EUR/m² -28,8% 2025
182 150 €
2 640 EUR/m² +7,4% 2025
169 630 €
3 534 EUR/m² +17,0% Vente actuelle 2024
145 000 €
2 197 EUR/m² +19,8% 2024
121 000 €
2 420 EUR/m² -36,4% 2024
190 300 €
3 069 EUR/m² -2,9% 2024
196 000 €
2 613 EUR/m² +11,4% 2023
176 000 €
2 444 EUR/m² +1 157,1% 2023
14 000 €
-12,5% 2023
16 000 €
0,0% 2023
16 000 €
-85,5% 2023
110 500 €
2 833 EUR/m² -12,8% 2023
126 665 €
3 838 EUR/m² -71,9% 2022
450 000 €
1 475 EUR/m² +47,5% 2022
305 000 €
11 731 EUR/m² +53,7% 2022
198 400 €
3 252 EUR/m² +6,7% 2022
186 000 €
2 447 EUR/m² +0,5% 2022
185 000 €
2 467 EUR/m² +74,0% 2022
106 350 €
2 216 EUR/m² -21,2% 2021
135 000 €
2 813 EUR/m² -53,0% 2021
287 280 €
2 789 EUR/m² +123,6% 2021
128 500 €
3 382 EUR/m² -25,5% 2020
172 550 €
2 614 EUR/m² +39,7% 2020
123 500 €
2 245 EUR/m² +124,5% 2020
55 000 €
2 292 EUR/m² -42,1% 2020
95 000 €
2 500 EUR/m² -17,1% 2020
114 600 €
2 491 EUR/m² +9,1% 2019
105 000 €
2 763 EUR/m² -10,3% 2019
117 000 €
2 167 EUR/m² -20,9% 2019
148 000 €
2 242 EUR/m² +469,2% 2019
26 000 €
-83,0% 2019
152 500 €
2 311 EUR/m² -8,4% 2019
166 400 €
2 773 EUR/m² +17,0% 2018
142 200 €
1 975 EUR/m² -1,9% 2018
145 000 €
2 101 EUR/m² +1 350,0% 2018
10 000 €
-86,7% 2018
75 000 €
2 273 EUR/m² -29,6% 2018
106 600 €
2 317 EUR/m² +20,8% 2018
88 280 €
2 943 EUR/m² -56,9% 2018
205 000 €
2 847 EUR/m² +6,2% 2018
193 000 €
2 924 EUR/m² +173,8% 2017
70 500 €
2 350 EUR/m² -57,8% 2017
167 000 €
2 783 EUR/m² +100,7% 2017
83 216 €
2 774 EUR/m² +13,2% 2017
73 500 €
2 450 EUR/m² -55,2% 2017
164 200 €
2 488 EUR/m² -27,5% 2016
226 500 €
2 435 EUR/m² +146,2% 2016
92 000 €
2 556 EUR/m² +2,2% 2016
90 000 €
1 957 EUR/m² -8,9% 2016
98 800 €
2 600 EUR/m²Biens comparables
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