UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 000 €
1 RUE CAVAIGNAC 13003 MARSEILLE 3EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 89 000 € le 16 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 854 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle I62
Contenance1 638 m²
Préfixe811
SectionI
Numéro62
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15170840. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 170 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +58,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Casernes
Revenus
13 510 EUR Revenu médian annuel
53,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
85%Locataires
11%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Marseille 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,719,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,66%
Loyer estimé : 716 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 3e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Marseille21
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Métropole lecar3
ZOU ! Express3
Côte Bleue2
Arrêts les plus proches
Guibal CavaignacMarseille50 m
Guibal CavaignacAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER58 m
Guibal CavaignacMarseille66 m
National GuibalMarseille116 m
National GuibalMarseille119 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
84 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
94 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
103 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
119 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
120 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-54,9% évolution globale
79 332 €prix moyen
2025
67 200 €
2 688 EUR/m² -26,2% 2025
91 000 €
2 459 EUR/m² +51,7% 2025
60 000 €
2 727 EUR/m² -34,8% 2025
92 000 €
1 769 EUR/m² +268,0% 2025
25 000 €
-71,9% 2025
89 000 €
1 854 EUR/m² +61,8% Vente actuelle 2025
55 000 €
1 146 EUR/m² -14,1% 2025
64 000 €
2 783 EUR/m² -52,2% 2025
134 000 €
2 577 EUR/m² +48,9% 2024
90 000 €
1 875 EUR/m² +50,0% 2024
60 000 €
2 500 EUR/m² -42,9% 2024
105 000 €
1 591 EUR/m² -18,3% 2024
128 500 €
1 586 EUR/m² +756,7% 2024
15 000 €
-85,8% 2024
105 845 €
2 520 EUR/m² +5,8% 2024
100 000 €
1 515 EUR/m² 0,0% 2024
100 000 €
1 235 EUR/m² -4,8% 2024
105 000 €
1 591 EUR/m² +94,4% 2024
54 000 €
2 348 EUR/m² +200,0% 2024
18 000 €
-85,9% 2024
127 750 €
3 042 EUR/m² +52,1% 2024
84 000 €
2 000 EUR/m² -25,0% 2024
112 000 €
2 333 EUR/m² +6,7% 2024
105 000 €
1 591 EUR/m² +854,5% 2023
11 000 €
-30,8% 2023
15 900 €
-80,3% 2023
80 600 €
2 371 EUR/m² +229,0% 2023
24 500 €
-78,1% 2023
112 000 €
2 074 EUR/m² +1 078,9% 2023
9 500 €
-84,4% 2023
61 000 €
753 EUR/m² -19,7% 2023
76 000 €
1 810 EUR/m² -45,7% 2023
140 000 €
2 979 EUR/m² +40,0% 2023
100 000 €
2 857 EUR/m² +809,1% 2023
11 000 €
-92,5% 2023
147 000 €
2 130 EUR/m² +92,7% 2023
76 300 €
1 590 EUR/m² +31,6% 2023
58 000 €
2 636 EUR/m² -57,4% 2023
136 000 €
1 679 EUR/m² +369,0% 2023
29 000 €
+93,3% 2023
15 000 €
-70,0% 2023
50 000 €
2 000 EUR/m² -65,0% 2023
143 000 €
2 167 EUR/m² +123,4% 2022
64 000 €
1 641 EUR/m² +2,4% 2022
62 500 €
2 841 EUR/m² -39,3% 2022
103 000 €
1 493 EUR/m² -25,4% 2022
138 000 €
1 917 EUR/m² +51,6% 2022
91 000 €
2 167 EUR/m² +19,7% 2022
76 000 €
2 235 EUR/m² -49,0% 2022
149 000 €
2 258 EUR/m²Biens comparables
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Commerces583 · 89 m
Transports82 · 1 m
Enseignement73 · 143 m
Tourisme47 · 106 m
Sport/Loisirs43 · 284 m
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Ecole
Ecole élémentaire publique Simone de Beauvoir278 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir283 m · Public
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Ecole élémentaire Saint Charles 2388 m · Public
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Lycée Victor Hugo410 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 3EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune