UN APPARTEMENT 1 pièce — 95 000 €
11 AV FAIDHERBE 93310 LE PRE-SAINT-GERVAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 95 000 € le 5 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface16 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 938 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle I248
Contenance8 446 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro248
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15170385. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Belvédère
Revenus
23 560 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
1 740 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
28%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,4%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Le Pr�-Saint-Gervais (2025)
🏢Appartementbonne
24,7 EUR/m²/mois
20,330,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,00%
Loyer estimé : 396 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Pré-Saint-Gervais
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Faidherbe - BelvédèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie80 m
BabyloneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Les Bruyères 1Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Les BruyèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Les BruyèresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 4 voies, ~95 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
242 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
296 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
184 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
269 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
279 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-96,8% évolution globale
288 990 €prix moyen
2025
15 000 €
-93,6% 2025
236 000 €
-17,8% 2025
287 000 €
5 315 EUR/m² +202,1% 2025
95 000 €
5 938 EUR/m² -70,3% Vente actuelle 2025
320 000 €
4 706 EUR/m² +12,3% 2025
285 000 €
8 906 EUR/m² +1,8% 2025
280 000 €
5 185 EUR/m² -49,6% 2025
555 830 €
6 316 EUR/m² +143,4% 2025
228 400 €
6 718 EUR/m² -42,9% 2025
400 000 €
6 061 EUR/m² +3 233,3% 2025
12 000 €
-96,6% 2025
348 600 €
6 577 EUR/m² +16,2% 2025
300 000 €
4 000 EUR/m² +101,3% 2025
149 000 €
8 278 EUR/m² -65,2% 2024
428 200 €
6 297 EUR/m² +52,9% 2024
280 000 €
8 235 EUR/m² +7,7% 2024
260 000 €
4 815 EUR/m² -21,2% 2024
330 000 €
6 111 EUR/m² -26,0% 2024
445 700 €
6 554 EUR/m² -17,5% 2024
540 340 €
6 140 EUR/m² +14,8% 2024
470 600 €
6 536 EUR/m² -41,2% 2024
800 000 €
6 957 EUR/m² +275,6% 2024
213 000 €
6 265 EUR/m² -7,4% 2024
230 000 €
3 485 EUR/m² -8,7% 2024
251 800 €
7 406 EUR/m² +126,8% 2023
111 000 €
-71,5% 2023
390 000 €
5 493 EUR/m² +2 685,7% 2023
14 000 €
-87,3% 2023
110 000 €
6 875 EUR/m² -60,7% 2023
280 000 €
5 283 EUR/m² -28,2% 2023
390 000 €
6 842 EUR/m² +261,1% 2023
108 000 €
+620,0% 2023
15 000 €
-90,0% 2023
150 000 €
-60,0% 2023
375 000 €
5 208 EUR/m² -35,3% 2023
580 000 €
6 170 EUR/m² +231,4% 2023
175 000 €
-42,4% 2023
304 000 €
5 630 EUR/m² -19,7% 2023
378 600 €
6 528 EUR/m² -21,1% 2023
480 000 €
5 455 EUR/m² +203,8% 2023
158 000 €
8 778 EUR/m² +17,0% 2022
135 000 €
8 438 EUR/m² -71,2% 2022
469 410 €
5 334 EUR/m² +9,2% 2022
430 000 €
6 056 EUR/m² +67,3% 2022
257 000 €
7 788 EUR/m² -29,6% 2022
365 000 €
6 887 EUR/m² +1 821,1% 2022
19 000 €
388 EUR/m² -95,3% 2022
400 000 €
5 063 EUR/m² +215,0% 2022
127 000 €
7 938 EUR/m² -72,8% 2022
467 000 €
7 076 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2042)
Services publics853 · 6 m
Santé542 · 53 m
Commerces278 · 0 m
Transports233 · 70 m
Sport/Loisirs56 · 78 m
Enseignement42 · 143 m
Tourisme38 · 235 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Bruyères142 m · Public
Ecole
Ecole primaire Victor Hugo213 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame246 m · Privé
Ecole
ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori321 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland485 m · Public
Permis de construire Commune de LE PRE-SAINT-GERVAIS
61permis récents
790logements autorisés
47 417 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire mai 2025
3
2 logements234 m²1
Permis de construire avr. 2024
1
18 logements1 099 m²1
Permis de construire déc. 2023
1
5 logements341 m²1
Declaration prealable sept. 2023
2
1 logement1