UN APPARTEMENT 2 pièces — 124 000 €
856 RUE D'ALCO 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 124 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 583 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle MS86
Contenance690 m²
Préfixe000
SectionMS
Numéro86
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15170131. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 317 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
830 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
82%Locataires
27%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
30,6%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,20%
Loyer estimé : 744 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
54Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
TAM23
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
PergolaTAM82 m
BelvédèreTAM315 m
Saint-ClémentTAM434 m
Hôtel du DépartementTAM495 m
Jean CalvinTAM542 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
28 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
299 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
305 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
213 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+37,8% évolution globale
77 674 €prix moyen
2025
124 000 €
2 583 EUR/m² +726,7% Vente actuelle 2025
15 000 €
-78,9% 2024
71 000 €
3 550 EUR/m² +18,3% 2022
60 000 €
1 538 EUR/m² -53,5% 2022
129 000 €
597 EUR/m² +45,5% 2021
88 660 €
2 687 EUR/m² -13,9% 2019
103 000 €
2 146 EUR/m² +14,4% 2018
90 000 €
1 475 EUR/m² +52,5% 2017
59 000 €
720 EUR/m² -38,5% 2017
96 000 €
1 500 EUR/m² +14,6% 2016
83 800 €
1 746 EUR/m² +179,3% 2016
30 000 €
769 EUR/m² -50,0% 2016
60 000 €
1 500 EUR/m² +20,0% 2016
50 000 €
397 EUR/m² -26,5% 2015
68 000 €
1 417 EUR/m² -34,0% 2014
103 000 €
2 575 EUR/m² +14,4% 2014
90 000 €
2 000 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (785)
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Sport/Loisirs39 · 59 m
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Enseignement24 · 150 m
Tourisme2 · 642 m
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Ecole élémentaire Julie Daubié271 m · Public
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Ecole maternelle Madeleine Brès277 m · Public
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Ecole élémentaire Joseph Delteil281 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1