UN APPARTEMENT 3 pièces — 88 500 €
1 RTE DE LODEVE 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 88 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 967 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle LM178
Contenance198 m²
Préfixe000
SectionLM
Numéro178
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15104851. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 967 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Fontaine
Revenus
19 130 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 459 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,45%
Loyer estimé : 697 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
70Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
TAM17
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
;nom du réseau3
Arrêts les plus proches
Marie CurieTAM105 m
RenaudelTAM144 m
CelleneuveTAM352 m
Croix des RosiersTAM426 m
Petit BardTAM432 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
18 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
18 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
73 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
106 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
62 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
-41,0% évolution globale
111 786 €prix moyen
2025
88 500 €
1 967 EUR/m² +12,0% Vente actuelle 2023
79 000 €
2 548 EUR/m² -12,2% 2023
90 000 €
1 343 EUR/m² -5,3% 2019
95 000 €
1 727 EUR/m² -40,6% 2017
160 000 €
1 074 EUR/m² +33,3% 2014
120 000 €
1 818 EUR/m² -20,0% 2014
150 000 €
2 459 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (932)
Services publics572 · 1 m
Santé224 · 1 m
Commerces67 · 30 m
Transports28 · 118 m
Enseignement19 · 200 m
Sport/Loisirs19 · 108 m
Tourisme3 · 426 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Pape Carpantier204 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Léo Malet256 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Roch296 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée les Anges Gardiens320 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré Saint Jean de Védas - Hérault maternelle522 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1