UN APPARTEMENT 3 pièces — 265 000 €
11 RUE FRANCOIS VERNEX 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 265 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 141 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle AK95
Contenance2 352 m²
Préfixe182
SectionAK
Numéro95
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15169870. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 375 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Meythet Sud
Revenus
24 600 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 300 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
42%Locataires
16%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 1 309 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
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MEYTHET CENTRESIBRA167 m
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Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A41Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
559 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
211 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
218 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
301 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+12,8% évolution globale
199 531 €prix moyen
2025
265 000 €
4 141 EUR/m² +16,7% Vente actuelle 2025
227 000 €
4 204 EUR/m² -11,7% 2025
257 002 €
4 589 EUR/m² -35,1% 2024
396 000 €
4 771 EUR/m² +1 484,0% 2024
25 000 €
-7,4% 2023
27 000 €
-90,8% 2023
293 000 €
4 578 EUR/m² +1,4% 2023
289 000 €
4 250 EUR/m² -8,2% 2022
314 940 €
4 921 EUR/m² -0,8% 2021
317 550 €
3 826 EUR/m² +22,3% 2019
259 730 €
4 058 EUR/m² +1 198,6% 2018
20 000 €
+60,0% 2018
12 500 €
184 EUR/m² -94,7% 2017
237 300 €
3 490 EUR/m² +1 657,8% 2017
13 500 €
-93,3% 2017
202 500 €
2 978 EUR/m² -13,8% 2016
235 000 €
3 672 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (411)
Services publics237 · 3 m
Santé89 · 70 m
Commerces41 · 93 m
Sport/Loisirs28 · 37 m
Enseignement6 · 209 m
Tourisme5 · 149 m
Transports5 · 89 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY199 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY233 m · Public
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Collège Jacques Prévert410 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY425 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY673 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1