UN APPARTEMENT 2 pièces — 260 000 €

6 RUE VICTOR HUGO 06240 BEAUSOLEIL
Vendu le 29 juillet 2025
4 727 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 260 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 727 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 88 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
13%

Données cadastrales

Référence parcelle AI88
Contenance1 650 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro88

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15164722. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 556 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Moneghetti Ouest

Revenus

22 320 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 377 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
58%Locataires
16%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,4%Chômage
5%Cadres
Population active1 195
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Beausoleil (2025)

🏢Appartementbonne
31,2 EUR/m²/mois
21,146,2 EUR/m²
2023 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
19 observations
📈Rendement locatif brut
7,93%
Loyer estimé : 1 718 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Beausoleil

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités8

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m25 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Zest29
Compagnie des Autobus de Monaco14
ZOU ! Proximité3
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1

Arrêts les plus proches

Paul DoumerZest42 m
Paul DoumerZest73 m
Castor et PolluxZest93 m
Castor et PolluxZest95 m
Gymnase MoneghettiZest95 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
161 m
🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
252 m
🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
320 m
🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
325 m
🚗
Départementale D6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
373 m

Historique des ventes à cette adresse

27ventes
+1 055,6% évolution globale
255 330 €prix moyen
2025
260 000 €
4 727 EUR/m² -76,4% Vente actuelle
2024
1 100 000 €
3 957 EUR/m² +175,0%
2023
400 000 €
4 762 EUR/m² +809,1%
2023
44 000 €
3 667 EUR/m² -2,2%
2023
45 000 €
3 750 EUR/m² +12,5%
2023
40 000 €
-46,7%
2023
75 000 €
3 125 EUR/m² +127,3%
2022
33 000 €
-92,7%
2021
450 000 €
4 891 EUR/m² +1 700,0%
2021
25 000 €
-94,9%
2021
490 000 €
5 833 EUR/m² +36,1%
2019
360 000 €
5 000 EUR/m² +71,4%
2018
210 000 €
2 561 EUR/m² -38,2%
2018
340 000 €
3 696 EUR/m² +1,5%
2018
335 000 €
3 641 EUR/m² -9,5%
2018
370 000 €
4 405 EUR/m² +41,2%
2017
262 000 €
3 119 EUR/m² -10,7%
2017
293 500 €
4 076 EUR/m² -12,4%
2017
335 000 €
4 653 EUR/m² -1,5%
2017
340 000 €
4 048 EUR/m² +19,3%
2016
285 000 €
3 476 EUR/m² -9,5%
2016
315 000 €
3 424 EUR/m² +57,6%
2016
199 920 €
2 173 EUR/m² -4,8%
2016
210 000 €
2 500 EUR/m² +600,0%
2016
30 000 €
+25,0%
2014
24 000 €
+6,7%
2014
22 500 €

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
260 000 €
4 727 EUR/m²0 m2025
55 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
355 000 €
6 961 EUR/m²199 m2025
51 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
240 000 €
4 138 EUR/m²158 m2025
58 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (280)

Services publics123 · 41 m
Santé108 · 21 m
Commerces22 · 36 m
Sport/Loisirs10 · 118 m
Enseignement6 · 32 m
Transports6 · 186 m
Tourisme5 · 208 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole primaire Doumer204 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Copains405 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Copains405 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cigales473 m · Public
Collège
Collège Bellevue477 m · Public

Permis de construire Commune de BEAUSOLEIL

98permis récents
1 670logements autorisés
112 798 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

30 logements1 812 m²1
Permis de construire juin 2025

1

3 logements447 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement150 m²1
Permis de construire mai 2025

5

1 logement54 m²1