UN APPARTEMENT 2 pièces — 196 000 €
1016 AV RAYMOND DUGRAND 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 196 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 297 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle SC191
Contenance69 m²
Préfixe000
SectionSC
Numéro191
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15159075. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 530 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +50,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port Marianne
Revenus
23 290 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
9 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
13%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,1%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,51%
Loyer estimé : 573 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
;nom du réseau27
TAM16
Arrêts les plus proches
Pablo PicassoTAM65 m
Pablo Picasso;nom du réseau68 m
Pablo Picasso;nom du réseau75 m
Pablo Picasso;nom du réseau86 m
Pablo Picasso;nom du réseau110 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
51 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
67 m 🚗
Autoroute A709Type autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
502 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
416 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
474 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-20,5% évolution globale
383 709 €prix moyen
2025
196 000 €
5 297 EUR/m² -16,6% Vente actuelle 2025
235 000 €
5 465 EUR/m² +3,3% 2025
227 500 €
5 688 EUR/m² -80,4% 2025
1 162 000 €
7 851 EUR/m² +292,6% 2025
296 000 €
4 554 EUR/m² -19,2% 2025
366 120 €
5 384 EUR/m² -1,9% 2025
373 080 €
4 783 EUR/m² +19,7% 2025
311 700 €
4 948 EUR/m² +16,8% 2025
266 900 €
4 602 EUR/m² +18,1% 2024
225 900 €
5 379 EUR/m² -33,8% 2024
341 060 €
4 373 EUR/m² -19,3% 2024
422 460 €
4 747 EUR/m² +4,0% 2024
406 050 €
4 562 EUR/m² +16,3% 2023
349 000 €
5 540 EUR/m² +109,1% 2023
166 900 €
6 676 EUR/m² -45,5% 2023
306 000 €
4 636 EUR/m² -32,0% 2022
450 000 €
5 696 EUR/m² +47,5% 2022
305 000 €
4 692 EUR/m² +1,7% 2022
300 000 €
5 172 EUR/m² -16,0% 2022
357 000 €
5 578 EUR/m² +107,0% 2022
172 500 €
4 792 EUR/m² -51,4% 2022
355 000 €
4 494 EUR/m² +108,8% 2022
170 000 €
4 722 EUR/m² -0,9% 2022
171 550 €
4 765 EUR/m² -40,8% 2021
289 900 €
4 530 EUR/m² -65,4% 2021
839 000 €
5 413 EUR/m² +174,9% 2021
305 150 €
4 695 EUR/m² +6,7% 2021
286 000 €
4 931 EUR/m² +13,2% 2021
252 750 €
4 358 EUR/m² -15,0% 2021
297 270 €
4 504 EUR/m² -30,1% 2021
425 000 €
6 250 EUR/m² +71,4% 2021
248 000 €
5 905 EUR/m² +21,0% 2020
205 000 €
5 541 EUR/m² +38,5% 2020
148 000 €
5 920 EUR/m² -57,6% 2020
349 000 €
3 921 EUR/m² +14,4% 2020
305 000 €
4 766 EUR/m² +22,0% 2020
250 000 €
4 310 EUR/m² -92,5% 2020
3 343 053 €
5 159 EUR/m² +1 161,5% 2019
265 000 €
4 206 EUR/m² +12,3% 2019
236 000 €
6 378 EUR/m² -70,5% 2019
800 000 €
7 080 EUR/m² +321,1% 2019
190 000 €
5 278 EUR/m² -12,4% 2018
217 000 €
4 340 EUR/m² -4,8% 2018
228 000 €
6 162 EUR/m² +51,0% 2018
151 000 €
4 871 EUR/m² -32,9% 2018
225 000 €
5 625 EUR/m² -8,7% 2018
246 500 €
5 733 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (761)
Services publics386 · 31 m
Santé222 · 30 m
Commerces69 · 39 m
Enseignement33 · 129 m
Sport/Loisirs23 · 211 m
Transports18 · 31 m
Tourisme10 · 161 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Joan Miro110 m · Public
Ecole
Ecole primaire Chengdu163 m · Public
Service Administratif
Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellier510 m ·
Ecole
Ecole primaire André Malraux552 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Macé711 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1