UN APPARTEMENT 1 pièce — 159 000 €
60 AV MAGELLAN 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 159 000 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 297 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BM55
Contenance3 485 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro55
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15158063. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 297 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Lac Étendu
Revenus
23 710 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
12%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,87%
Loyer estimé : 778 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
65Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Faculté des SportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie198 m
Faculté des SportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
Faculté des SportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
Val PompadourParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie484 m
Val PompadourParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie492 m
Exposition au bruit
73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
LGVLGV
Lden 73 dBLn 65 dB
304 m 🚆
LGVLGV
Lden 71 dBLn 63 dB
383 m 🚆
LGVLGV
Lden 71 dBLn 63 dB
392 m 🚆
LGVLGV
Lden 70 dBLn 62 dB
499 m 🚗
Départementale D102Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-15,2% évolution globale
193 848 €prix moyen
2025
195 000 €
4 756 EUR/m² -26,4% 2025
265 000 €
4 344 EUR/m² +66,7% 2025
159 000 €
4 297 EUR/m² -37,0% Vente actuelle 2025
252 500 €
4 008 EUR/m² +2,6% 2024
246 000 €
4 033 EUR/m² +21,2% 2023
203 000 €
5 639 EUR/m² +56,2% 2023
130 000 €
5 909 EUR/m² -50,0% 2023
260 000 €
3 824 EUR/m² +5 677,8% 2023
4 500 €
-98,0% 2022
230 100 €
3 772 EUR/m² +1 991,8% 2022
11 000 €
-91,9% 2022
135 000 €
6 136 EUR/m² -39,7% 2022
224 000 €
4 978 EUR/m² -9,7% 2022
248 000 €
4 066 EUR/m² +24,0% 2022
200 000 €
4 348 EUR/m² -21,6% 2022
255 000 €
3 984 EUR/m² +82,1% 2022
140 000 €
3 111 EUR/m² -26,9% 2021
191 500 €
4 671 EUR/m² -9,7% 2021
212 000 €
4 609 EUR/m² +26,9% 2021
167 000 €
4 639 EUR/m² +51,8% 2021
110 000 €
5 000 EUR/m² -34,2% 2021
167 100 €
4 397 EUR/m² +21,1% 2021
138 000 €
5 520 EUR/m² -42,0% 2020
238 100 €
3 720 EUR/m² -8,4% 2020
260 000 €
3 768 EUR/m² +62,5% 2020
160 000 €
4 706 EUR/m² -22,0% 2020
205 000 €
4 457 EUR/m² -54,7% 2020
452 381 €
3 900 EUR/m² +41,4% 2020
320 000 €
3 333 EUR/m² +29,2% 2020
247 619 €
4 059 EUR/m² +0,5% 2020
246 500 €
3 852 EUR/m² +12,0% 2020
220 000 €
3 548 EUR/m² -25,5% 2020
295 238 €
3 937 EUR/m² +25,0% 2019
236 190 €
3 872 EUR/m² +30,5% 2019
180 952 €
3 934 EUR/m² -25,5% 2019
242 857 €
3 855 EUR/m² +21,4% 2019
200 000 €
4 348 EUR/m² -19,2% 2019
247 619 €
3 930 EUR/m² +67,7% 2019
147 619 €
4 101 EUR/m² -39,7% 2019
244 762 €
3 885 EUR/m² +0,8% 2019
242 857 €
3 981 EUR/m² +100,7% 2019
121 000 €
3 361 EUR/m² +2 320,0% 2019
5 000 €
-95,1% 2019
103 000 €
3 029 EUR/m² -44,2% 2018
184 500 €
4 500 EUR/m² +31,8% 2018
140 000 €
6 364 EUR/m² +391,2% 2017
28 500 €
-84,2% 2017
180 000 €
3 750 EUR/m² +6,5% 2017
169 000 €
4 971 EUR/m² -26,5% 2017
230 000 €
5 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (548)
Services publics229 · 28 m
Transports104 · 108 m
Commerces92 · 132 m
Santé77 · 41 m
Sport/Loisirs26 · 275 m
Enseignement13 · 103 m
Tourisme7 · 275 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Aimé Césaire150 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Source589 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Source589 m · Public
Médico-social
IME SESSAD Les Comètes623 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès661 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1