UN APPARTEMENT 2 pièces — 161 000 €
75 AV FRANCOIS MITTERRAND 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 161 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 351 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle AP474
Contenance1 273 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro474
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14827231. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 229 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins
Revenus
19 490 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
7 242 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
74%Locataires
51%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,80%
Loyer estimé : 778 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
AttripesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
AttripesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
AttripesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Nelson PaillouParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Coteaux SudParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1Rond-point, 3 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
271 m 🚗
Départementale D1Rond-point, 3 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
276 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
47 m 🚗
Départementale D1Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
321 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
82 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+4,9% évolution globale
199 400 €prix moyen
2025
161 000 €
4 351 EUR/m² -19,5% Vente actuelle 2025
200 000 €
3 390 EUR/m² +27,4% 2025
157 000 €
4 132 EUR/m² +132,6% 2025
67 500 €
2 411 EUR/m² -75,5% 2024
275 000 €
3 198 EUR/m² +49,5% 2024
184 000 €
4 718 EUR/m² +5,1% 2024
175 000 €
4 487 EUR/m² -26,9% 2023
239 350 €
4 516 EUR/m² +1 495,7% 2023
15 000 €
-21,1% 2023
19 000 €
-90,0% 2022
190 000 €
5 135 EUR/m² -22,9% 2022
246 500 €
4 482 EUR/m² +89,6% 2022
130 000 €
-28,0% 2022
180 500 €
4 878 EUR/m² -31,1% 2022
262 000 €
4 679 EUR/m² +84,5% 2022
142 000 €
5 680 EUR/m² -40,3% 2022
238 000 €
4 327 EUR/m² +22,1% 2021
195 000 €
4 875 EUR/m² -25,0% 2021
260 000 €
4 483 EUR/m² +8,3% 2021
240 000 €
4 138 EUR/m² -5,5% 2021
254 000 €
4 305 EUR/m² +45,1% 2021
175 000 €
4 605 EUR/m² +2,9% 2021
170 000 €
4 474 EUR/m² -6,7% 2020
182 220 €
4 672 EUR/m² -12,0% 2020
207 000 €
3 569 EUR/m² -11,5% 2019
234 000 €
4 179 EUR/m² +67,1% 2019
140 000 €
3 784 EUR/m² -31,7% 2019
205 000 €
3 661 EUR/m² +32,3% 2018
155 000 €
4 079 EUR/m² -7,5% 2018
167 500 €
4 295 EUR/m² +3,4% 2018
162 000 €
4 050 EUR/m² -10,9% 2018
181 800 €
3 134 EUR/m² +18,8% 2018
153 000 €
4 135 EUR/m² -7,3% 2018
165 000 €
4 231 EUR/m² 0,0% 2017
165 000 €
4 459 EUR/m² 0,0% 2017
165 000 €
4 459 EUR/m² -30,4% 2017
237 000 €
3 118 EUR/m² +41,9% 2017
167 000 €
4 395 EUR/m² -17,7% 2017
202 880 €
3 498 EUR/m² +73,4% 2017
117 000 €
4 680 EUR/m² -50,2% 2017
234 970 €
2 732 EUR/m² +47,5% 2017
159 250 €
4 304 EUR/m² +7,6% 2016
148 000 €
4 000 EUR/m² +34,5% 2016
110 000 €
4 583 EUR/m² -7,6% 2016
119 000 €
2 975 EUR/m² -4,8% 2016
125 000 €
4 808 EUR/m² -39,0% 2016
205 040 €
3 475 EUR/m² -84,5% 2015
1 323 000 €
22 810 EUR/m² +530,0% 2015
210 000 €
3 621 EUR/m² +36,8% 2015
153 500 €
4 039 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (775)
Services publics301 · 1 m
Transports181 · 71 m
Santé136 · 41 m
Commerces87 · 1 m
Sport/Loisirs38 · 198 m
Enseignement22 · 127 m
Tourisme10 · 287 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Les Sarrazins84 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Sarrazins133 m · Public
Collège
Collège Simone de Beauvoir198 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg210 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Johannes Gutenberg210 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1