UNE MAISON 4 pièces — 565 000 €

91 RUE VICTOR HUGO 37000 TOURS
Vendu le 28 juillet 2025
6 890 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 565 000 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain76 m²
Prix/m²6 890 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle ES1400
Contenance76 m²
Préfixe000
SectionES
Numéro1400

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15152986. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 251 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +10,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Grammont 1

Revenus

34 650 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 949 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
55%Locataires
0%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,9%Chômage
52%Cadres
Population active1 337
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
2,23%
Loyer estimé : 1 052 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Fil Bleu (Tours)24
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4123
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413

Arrêts les plus proches

ClochevilleFil Bleu (Tours)120 m
ClochevilleFil Bleu (Tours)120 m
ClochevilleFil Bleu (Tours)120 m
ClochevilleRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41120 m
ClochevilleRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41120 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
218 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
496 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
576 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+105,5% évolution globale
399 771 €prix moyen
2025
565 000 €
6 890 EUR/m² -18,1% Vente actuelle
2025
690 000 €
5 308 EUR/m² +94,1%
2025
355 400 €
3 173 EUR/m² +22,6%
2021
290 000 €
2 613 EUR/m² -3,3%
2019
300 000 €
2 703 EUR/m² -7,1%
2017
323 000 €
2 669 EUR/m² +17,5%
2017
275 000 €
2 500 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 4p
565 000 €
6 890 EUR/m²0 m2025
82 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
385 000 €
4 936 EUR/m²420 m2025
78 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
531 320 €
6 251 EUR/m²641 m2025
85 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2264)

Services publics876 · 7 m
Santé658 · 31 m
Commerces583 · 176 m
Tourisme60 · 261 m
Enseignement46 · 234 m
Sport/Loisirs28 · 298 m
Transports13 · 430 m

Écoles (10)

Ecole Tourangelle Supérieure (ETS)232 m · Privé
Médico-social
I.T.E.P. L'Eveil -Tours243 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Clocheville295 m · Public
Lycée
Lycée Balzac338 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin438 m · Privé

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1