UN APPARTEMENT 1 pièce — 48 000 €

3 RUE DE VITTEL 25000 BESANCON
Vendu le 29 décembre 2025
1 455 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 48 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 455 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 139 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
28%

Données cadastrales

Référence parcelle CV415
Contenance530 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro415

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15150275. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 221 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -34,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Fontaine Argent

Revenus

22 330 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

3 833 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires
59%Locataires
12%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,0%Chômage
27%Cadres
Population active1 863
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Besan�on (2025)

🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
33421 observations
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
856 observations
📈Rendement locatif brut
10,63%
Loyer estimé : 425 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Besançon

70Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

Ginko46
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
RESEAU 251

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FloreGinko243 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
40 m
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
59 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
119 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
290 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
331 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
-36,0% évolution globale
65 797 €prix moyen
2025
48 000 €
1 455 EUR/m² -69,9% Vente actuelle
2024
159 550 €
1 899 EUR/m² +625,2%
2023
22 000 €
+144,4%
2022
9 000 €
-94,4%
2021
160 700 €
1 913 EUR/m² +1 813,1%
2019
8 400 €
-90,9%
2018
91 900 €
1 838 EUR/m² +921,1%
2018
9 000 €
-28,0%
2018
12 500 €
-90,4%
2017
130 200 €
1 550 EUR/m² +1,7%
2017
128 000 €
1 620 EUR/m² +412,0%
2017
25 000 €
+108,3%
2017
12 000 €
-48,9%
2017
23 500 €
-83,0%
2014
138 000 €
1 643 EUR/m² +84,0%
2014
75 000 €
1 316 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
72 000 €
2 400 EUR/m²475 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
66 990 €
2 233 EUR/m²496 m2025
30 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
69 750 €
2 180 EUR/m²397 m2025
32 m²
Voir

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