UNE MAISON 4 pièces — 732 800 €

146 Q AV GEORGES CLEMENCEAU 33110 LE BOUSCAT
Vendu le 10 novembre 2025
4 728 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 732 800 € le 10 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface155 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain332 m²
Prix/m²4 728 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 109 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
73%

Données cadastrales

Référence parcelle AP603
Contenance332 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro603

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15148548. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 728 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Hippodrome-Lafon-Féline

Revenus

22 960 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 288 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
46%Locataires
34%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,7%Chômage
20%Cadres
Population active1 021
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Bouscat (2025)

🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
1853 observations
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
518 observations
📈Rendement locatif brut
4,00%
Loyer estimé : 2 441 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Bouscat

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

TBM41
Cars Régionaux 33 - Gironde6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

ClemenceauTBM49 m
ClemenceauTBM49 m
ClemenceauTBM78 m
SoubirasCars Régionaux 33 - Gironde183 m
SoubirasCars Régionaux 33 - Gironde183 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
230 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
262 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
297 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
308 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+11,5% évolution globale
629 933 €prix moyen
2025
732 800 €
4 728 EUR/m² +46,6% Vente actuelle
2022
500 000 €
6 173 EUR/m² -23,9%
2020
657 000 €
4 693 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
732 800 €
4 728 EUR/m²0 m2025
155 m²
Voir
76%
UNE MAISON · 4p
735 000 €
5 742 EUR/m²456 m2025
128 m²
Voir
71%
UNE MAISON · 5p
716 230 €
4 188 EUR/m²520 m2025
171 m²
Voir

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Équipements (19)

Services publics19 · 174 m

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Ecole élémentaire Pins Francs717 m · Public
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Ecole maternelle Pins Francs784 m · Public

Permis de construire Commune de LE BOUSCAT

453permis récents
2 360logements autorisés
185 665 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement222 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement93 m²1
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3

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1

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1 logement64 m²1