UN APPARTEMENT 2 pièces — 108 000 €
53 RUE ANTOINE JEROME BALARD 34790 GRABELS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 108 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 375 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE199
Contenance8 496 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro199
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15147102. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 267 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +3,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 791 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Grabels (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,617,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,218,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,33%
Loyer estimé : 480 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grabels
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM6
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
La Valsière;nom du réseau127 m
La Valsière;nom du réseau127 m
La Valsière;nom du réseau127 m
La ValsièreTAM127 m
L'Île Bleue;nom du réseau157 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
511 m 🚗
Route intercommunale M986E2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
518 m 🚗
Route intercommunale M986E2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
562 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-31,2% évolution globale
150 771 €prix moyen
2025
108 000 €
3 375 EUR/m² -15,6% Vente actuelle 2025
128 000 €
3 368 EUR/m² -6,6% 2025
137 000 €
3 262 EUR/m² +28,0% 2025
107 000 €
3 344 EUR/m² -46,0% 2024
198 000 €
3 194 EUR/m² +41,9% 2024
139 500 €
3 671 EUR/m² -20,7% 2023
176 000 €
2 839 EUR/m² -25,1% 2023
235 000 €
3 406 EUR/m² +34,3% 2023
175 000 €
3 804 EUR/m² -16,7% 2023
210 000 €
3 621 EUR/m² -31,6% 2023
307 000 €
3 101 EUR/m² +73,8% 2023
176 600 €
3 679 EUR/m² +24,4% 2023
142 000 €
2 679 EUR/m² -5,3% 2023
150 000 €
3 191 EUR/m² +43,5% 2022
104 550 €
3 267 EUR/m² -5,7% 2022
110 880 €
3 465 EUR/m² -16,6% 2022
133 000 €
2 891 EUR/m² +15,7% 2022
115 000 €
3 026 EUR/m² -36,7% 2021
181 600 €
2 929 EUR/m² +42,8% 2021
127 200 €
3 347 EUR/m² +6,9% 2021
119 000 €
2 644 EUR/m² -35,7% 2021
185 000 €
2 984 EUR/m² +66,7% 2021
111 000 €
2 921 EUR/m² -37,5% 2021
177 650 €
2 865 EUR/m² +63,0% 2021
109 000 €
2 868 EUR/m² -25,3% 2021
146 000 €
3 106 EUR/m² +2,1% 2020
143 000 €
2 860 EUR/m² +0,7% 2020
142 000 €
3 087 EUR/m² +20,3% 2020
118 000 €
3 189 EUR/m² -32,6% 2020
175 000 €
2 692 EUR/m² +66,7% 2019
105 000 €
2 500 EUR/m² -36,1% 2019
164 300 €
2 833 EUR/m² -2,8% 2018
169 000 €
3 521 EUR/m² +78,3% 2018
94 800 €
2 963 EUR/m² -39,6% 2017
156 900 €
2 531 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (288)
Services publics124 · 9 m
Santé103 · 68 m
Commerces39 · 68 m
Transports8 · 178 m
Sport/Loisirs6 · 468 m
Enseignement5 · 266 m
Tourisme3 · 471 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Pierre Soulages251 m · Public
Lycée
Lycée privé Leon Còrdas939 m · Privé
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Collège privé Leon Còrdas960 m · Privé
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Ecole primaire Benoïte Groult1.2 km · Public
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Collège les Garrigues1.4 km · Public
Permis de construire Commune de GRABELS
305permis récents
1 113logements autorisés
83 505 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
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1
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1
1 logement89 m²1