UN APPARTEMENT 2 pièces — 127 000 €

22 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 94200 IVRY-SUR-SEINE
Vendu le 17 avril 2025
2 646 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 127 000 € le 17 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 646 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 414 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
85%

Données cadastrales

Référence parcelle D24
Contenance214 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro24

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15143997. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -54,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Ivry Port Nord

Revenus

15 300 EUR Revenu médian annuel
44,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

5 073 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
73%Locataires
22%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,7%Chômage
25%Cadres
Population active2 638
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ivry-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
4853 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
52 observations
📈Rendement locatif brut
10,71%
Loyer estimé : 1 133 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ivry-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie63 m
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
Jules VanzuppeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Jules VanzuppeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D154ARoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
174 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
355 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
364 m
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
433 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
388 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-12,4% évolution globale
123 400 €prix moyen
2025
127 000 €
2 646 EUR/m² +154,0% Vente actuelle
2023
50 000 €
2 000 EUR/m² -73,3%
2022
187 000 €
3 896 EUR/m² +73,1%
2019
108 000 €
4 154 EUR/m² -25,5%
2016
145 000 €
3 021 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 3p
242 000 €
4 840 EUR/m²394 m2025
50 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
127 000 €
2 646 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
190 000 €
3 958 EUR/m²632 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1259)

Services publics592 · 22 m
Santé264 · 66 m
Transports160 · 91 m
Commerces144 · 84 m
Sport/Loisirs46 · 171 m
Enseignement28 · 207 m
Tourisme25 · 243 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Dulcie September223 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Dulcie September223 m · Public
Collège
Collège Molière234 m · Public
Institut de Management de Paris442 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle l'Orme au Chat578 m · Public

Permis de construire Commune de IVRY-SUR-SEINE

231permis récents
10 598logements autorisés
577 526 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

131 logements9 007 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

154 logements10 129 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

4 logements675 m²1
Permis de construire août 2025

1

4 logements320 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement214 m²1