UNE MAISON 4 pièces — 59 000 €
12 RUE DES CAPUCINS 47600 NERAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 59 000 € le 6 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain100 m²
Prix/m²656 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15136668. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 482 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -55,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grand Nérac
Revenus
17 460 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 378 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
54%Locataires
2%HLM
27%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,1%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence N�rac (2025)
🏢Appartementbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
7,1 EUR/m²/mois
5,39,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,91%
Loyer estimé : 635 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nérac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat26
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/09/1999 - 13/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2003 - 04/06/2003
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne13
Cars Régionaux 64 - Pyrénées Atlantiques6
Arrêts les plus proches
Place de l'horloge (2)Cars Régionaux 47 - Lot et Garonne309 m
Place de l'horlogeCars Régionaux 47 - Lot et Garonne319 m
Place de l'horlogeCars Régionaux 64 - Pyrénées Atlantiques322 m
Place de l'horloge (2)Cars Régionaux 64 - Pyrénées Atlantiques331 m
Place de l'horloge (2)Cars Régionaux 64 - Pyrénées Atlantiques331 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D656Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
562 m 🚗
Départementale D258Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
313 m 🚗
Départementale D136Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
394 m 🚗
Départementale D136Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
395 m 🚗
Départementale D136Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-18,6% évolution globale
71 000 €prix moyen
2025
59 000 €
656 EUR/m² -51,8% Vente actuelle 2025
122 500 €
1 156 EUR/m² +308,3% 2019
30 000 €
545 EUR/m² -58,6% 2018
72 500 €
1 295 EUR/m²Biens comparables
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Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Nérac637 m ·
Permis de construire Commune de NERAC
163permis récents
249logements autorisés
18 408 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement66 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement146 m²1
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3
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1
1 logement120 m²1