Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 422 400 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface76 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 558 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

ADPE

69 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

54%

Données cadastrales

Référence parcelle NS228

Contenance2 965 m²

Préfixe000

SectionNS

Numéro228

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15136371. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 871 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +43,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Napoléon III

Revenus

27 850 EUR Revenu médian annuel

9,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

3 352 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires

29%Locataires

0%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

7,3%Chômage

31%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,41%

Loyer estimé : 1 553 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur49

ZOU ! Proximité1

Arrêts les plus proches

MagnoliasLignes d'Azur159 m

ProvincesLignes d'Azur173 m

BatterieLignes d'Azur244 m

Raoul DufyLignes d'Azur250 m

Araucaria BatterieLignes d'Azur256 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

318 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 51 dBLn 41 dB

328 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

374 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

374 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

396 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes

+252,0% évolution globale

243 588 €prix moyen

2025

422 400 €

5 558 EUR/m² +2 384,7% Vente actuelle

2025

17 000 €

-92,9%

2025

239 000 €

4 345 EUR/m² -28,7%

2024

335 000 €

4 408 EUR/m² +127,1%

2024

147 500 €

4 917 EUR/m² -34,4%

2024

225 000 €

4 091 EUR/m² -39,2%

2023

370 000 €

4 868 EUR/m² -33,9%

2022

560 000 €

6 437 EUR/m² +52,5%

2022

367 200 €

4 832 EUR/m² +182,5%

2022

130 000 €

4 333 EUR/m² -67,5%

2021

400 000 €

4 598 EUR/m² +198,5%

2019

134 000 €

4 467 EUR/m² -45,3%

2019

245 000 €

4 900 EUR/m² -10,9%

2019

275 000 €

3 618 EUR/m² +93,7%

2018

142 000 €

4 733 EUR/m² -53,4%

2018

305 000 €

3 506 EUR/m² +25,5%

2018

243 000 €

4 860 EUR/m² -10,7%

2018

272 000 €

3 579 EUR/m² -9,3%

2018

300 000 €

3 448 EUR/m² +2 042,9%

2017

14 000 €

-90,5%

2017

148 000 €

4 933 EUR/m² -52,3%

2017

310 000 €

4 079 EUR/m² +148,0%

2016

125 000 €

4 167 EUR/m² +4,2%

2014

120 000 €

4 000 EUR/m²

Biens comparables

88%

UN APPARTEMENT · 3p

208 000 €

2 737 EUR/m²872 m2025

2 368 EUR/m²872 m2025

4 609 EUR/m²402 m2025

64 m²

Services à proximité

Équipements (1301)

Services publics673 · 63 m

Santé336 · 160 m

Transports140 · 63 m

Commerces99 · 102 m

Enseignement21 · 160 m

Sport/Loisirs16 · 136 m

Tourisme16 · 82 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 2101 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Magnolias101 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 1101 m · Public

Collège

Collège Raoul Dufy244 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Apraxine340 m · Privé