UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
3 RUE FRANKLIN 93200 SAINT-DENIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 113 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle AK22
Contenance674 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15134985. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 978 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier République Gare Porte de Paris 05
Revenus
17 270 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 454 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
77%Locataires
23%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,9%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Saint-Denis (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
10,829,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,08%
Loyer estimé : 1 111 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Denis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10
Arrêts les plus proches
Saint-Denis - RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie281 m
passage de l'AqueducTransilien;TER;RER324 m
Basilique de Saint-DenisTransilien;TER;RER354 m
Basilique de Saint-DenisTransilien;TER;RER362 m
Saint-Denis - RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie364 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
362 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
383 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
442 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
398 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+200,0% évolution globale
147 109 €prix moyen
2025
165 000 €
3 113 EUR/m² +32,0% Vente actuelle 2025
125 000 €
4 167 EUR/m² +42,0% 2025
88 000 €
4 190 EUR/m² -57,5% 2025
207 000 €
3 981 EUR/m² +8,9% 2024
190 000 €
5 135 EUR/m² +90,0% 2024
100 000 €
3 333 EUR/m² -48,4% 2023
193 900 €
5 103 EUR/m² -12,8% 2021
222 335 €
4 276 EUR/m² +0,2% 2020
222 000 €
4 036 EUR/m² +122,2% 2018
99 900 €
3 330 EUR/m² -40,4% 2015
167 500 €
3 221 EUR/m² +62,6% 2015
103 000 €
2 943 EUR/m² -32,7% 2014
153 000 €
3 188 EUR/m² +33,0% 2014
115 000 €
3 833 EUR/m² +109,1% 2014
55 000 €
2 895 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2084)
Services publics984 · 19 m
Commerces399 · 35 m
Santé360 · 49 m
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Enseignement51 · 51 m
Sport/Loisirs38 · 177 m
Tourisme21 · 49 m
Écoles (10)
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Le Silence des Justes48 m · Public
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Ecole maternelle Puy Pensot52 m · Public
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Ecole élémentaire Jean Vilar160 m · Public
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IME Adam Shelton216 m · Public
Lycée
Maison d'éducation de la Légion d'Honneur226 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-DENIS
284permis récents
8 707logements autorisés
509 019 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
5
1 logement106 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements280 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement42 m²1
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1
33 logements2 227 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement81 m²1