UN APPARTEMENT 2 pièces — 147 500 €

69 RUE DE LA MADELEINE 49000 ANGERS
Vendu le 26 août 2025
4 470 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 147 500 € le 26 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 470 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 238 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle CS338
Contenance218 m²
Préfixe000
SectionCS
Numéro338

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15133339. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 841 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +16,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Noyers

Revenus

26 430 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 796 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
65%Locataires
10%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,8%Chômage
22%Cadres
Population active1 327
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
3,91%
Loyer estimé : 480 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO29
IRIGO17
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande1

Arrêts les plus proches

BourgonnierImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO143 m
BourgonnierImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO143 m
BourgonnierIRIGO143 m
Anne FrankIRIGO188 m
Anne FrankImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO188 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
372 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
455 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
455 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
580 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+22,4% évolution globale
186 200 €prix moyen
2025
147 500 €
4 470 EUR/m² -42,2% Vente actuelle
2024
255 000 €
3 592 EUR/m² -8,3%
2024
278 000 €
2 527 EUR/m² +113,8%
2023
130 000 €
3 939 EUR/m² +7,9%
2022
120 500 €
3 013 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
80 000 €
2 286 EUR/m²161 m2025
35 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 2p
147 500 €
4 470 EUR/m²0 m2025
33 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
128 000 €
4 129 EUR/m²372 m2025
31 m²
Voir

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