UN APPARTEMENT 3 pièces — 405 000 €

18 RUE NOTRE DAME 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Vendu le 14 mai 2025
6 231 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 405 000 € le 14 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 231 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 285 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle BD97
Contenance285 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro97

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15131148. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 681 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +9,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Village 3

Revenus

35 130 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 426 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
32%Locataires
0%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,7%Chômage
46%Cadres
Population active1 254
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
4814 observations
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
189 observations
📈Rendement locatif brut
4,41%
Loyer estimé : 1 490 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50 m
Maurice CouderchetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50 m
Ancienne MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
BoschotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m
BoschotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
264 m
🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
608 m
🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
608 m
🚗
Départementale D241Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
614 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
349 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
-37,8% évolution globale
271 435 €prix moyen
2025
183 000 €
3 327 EUR/m² -54,8%
2025
405 000 €
6 231 EUR/m² +111,0% Vente actuelle
2025
191 900 €
7 381 EUR/m² +23,8%
2024
155 000 €
6 200 EUR/m² -44,6%
2024
280 000 €
5 000 EUR/m² -68,9%
2021
900 000 €
5 422 EUR/m² +471,4%
2019
157 500 €
2 813 EUR/m² +110,0%
2018
75 000 €
1 974 EUR/m² -41,4%
2018
128 000 €
2 560 EUR/m² -72,4%
2017
463 000 €
5 512 EUR/m² +345,2%
2017
104 000 €
5 200 EUR/m² -46,7%
2017
195 000 €
3 545 EUR/m² -44,3%
2017
350 000 €
35 000 EUR/m² +12,9%
2016
310 000 €
4 769 EUR/m² +18,8%
2015
261 000 €
6 070 EUR/m² +61,1%
2015
162 000 €
6 231 EUR/m² -44,9%
2015
294 000 €
29 400 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
473 000 €
7 167 EUR/m²185 m2025
66 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
405 000 €
6 231 EUR/m²0 m2025
65 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
392 000 €
5 681 EUR/m²112 m2025
69 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (765)

Services publics331 · 13 m
Santé199 · 41 m
Commerces115 · 19 m
Transports59 · 75 m
Sport/Loisirs32 · 220 m
Enseignement21 · 83 m
Tourisme8 · 193 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Mot91 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc159 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Victor Duruy190 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Françoise Dolto216 m · Public
Collège
Collège Victor Duruy286 m · Public

Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS

382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

9 logements694 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

3 logements1
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement467 m²1
Permis de construire juil. 2025

4

1 logement1