UN APPARTEMENT 3 pièces — 215 000 €
3 AV JULES FERRY 74100 ANNEMASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 215 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 792 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle A1675
Contenance5 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1675
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15130615. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 385 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
25 670 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
4 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
5%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,8%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Annemasse (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,02%
Loyer estimé : 1 616 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annemasse
60Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha26
TAC Mobilités24
Arrêts les plus proches
Place des MarchésAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha161 m
Place des MarchésTAC Mobilités161 m
Place des MarchésAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha175 m
Place des MarchésTAC Mobilités175 m
LibérationAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha188 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
461 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
461 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
461 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
277 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
337 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-13,7% évolution globale
169 456 €prix moyen
2025
215 000 €
2 792 EUR/m² -44,5% Vente actuelle 2025
387 500 €
3 555 EUR/m² +29,5% 2025
299 300 €
2 850 EUR/m² +8,8% 2025
275 000 €
2 750 EUR/m² +243,8% 2025
80 000 €
2 667 EUR/m² -62,8% 2025
215 200 €
3 261 EUR/m² +115,2% 2025
100 000 €
3 226 EUR/m² +455,6% 2024
18 000 €
+20,0% 2024
15 000 €
-93,0% 2024
213 000 €
2 663 EUR/m² +150,6% 2024
85 000 €
1 735 EUR/m² -75,5% 2024
347 200 €
3 156 EUR/m² +157,2% 2023
135 000 €
4 091 EUR/m² -59,3% 2023
332 000 €
5 108 EUR/m² +514,8% 2023
54 000 €
2 000 EUR/m² -43,2% 2023
95 000 €
3 065 EUR/m² -20,8% 2023
120 000 €
1 935 EUR/m² -6,3% 2023
128 000 €
3 122 EUR/m² +5,3% 2022
121 500 €
3 284 EUR/m² +68,8% 2022
72 000 €
4 235 EUR/m² -39,0% 2022
118 000 €
3 806 EUR/m² -61,3% 2022
305 000 €
3 389 EUR/m² +221,1% 2022
95 000 €
2 568 EUR/m² -81,0% 2022
500 000 €
1 754 EUR/m² +203,0% 2022
165 000 €
2 661 EUR/m² -67,0% 2022
500 000 €
4 545 EUR/m² +316,7% 2022
120 000 €
3 000 EUR/m² -22,6% 2021
155 000 €
2 385 EUR/m² +106,7% 2021
75 000 €
2 027 EUR/m² +733,3% 2020
9 000 €
-93,8% 2020
145 000 €
2 231 EUR/m² -6,5% 2020
155 000 €
2 385 EUR/m² +36,2% 2020
113 800 €
3 556 EUR/m² -42,0% 2020
196 200 €
2 928 EUR/m² +18,9% 2019
165 000 €
2 324 EUR/m² +83,3% 2019
90 000 €
2 813 EUR/m² +718,2% 2019
11 000 €
-95,0% 2019
220 000 €
3 607 EUR/m² +46,7% 2019
150 000 €
2 206 EUR/m² +650,0% 2018
20 000 €
645 EUR/m² -86,8% 2018
152 000 €
2 303 EUR/m² +2 238,5% 2018
6 500 €
-97,6% 2018
272 000 €
2 495 EUR/m² -29,4% 2017
385 000 €
1 674 EUR/m² +72,6% 2017
223 000 €
3 328 EUR/m² +78,4% 2017
125 000 €
3 472 EUR/m² -20,9% 2016
158 000 €
2 026 EUR/m² +58,0% 2016
100 000 €
2 381 EUR/m² -46,4% 2016
186 500 €
2 869 EUR/m² -25,1% 2016
249 100 €
2 768 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1291)
Services publics717 · 24 m
Commerces248 · 7 m
Santé237 · 24 m
Sport/Loisirs31 · 53 m
Tourisme25 · 39 m
Enseignement22 · 217 m
Transports11 · 158 m
Écoles (10)
Collège
Collège Michel Servet207 m · Public
Lycée
Ecole technique privée Silvya Terrade232 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE357 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE403 m · Public
Permis de construire Commune de ANNEMASSE
258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
45 logements2 943 m²1