UN APPARTEMENT 4 pièces — 180 000 €
38 BD VICTOR HUGO 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface104 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 731 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle BN93
Contenance160 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro93
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15127489. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 867 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Sud-Ouest
Revenus
21 290 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 305 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
1%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,23%
Loyer estimé : 1 684 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire20
ZOU ! Scolaire17
Réseau urbain 202311
ZOU ! Proximité2
Arrêts les plus proches
SAINTE LORETTEGrasse Sillages Réseau scolaire37 m
LES FLEURSRéseau urbain 202372 m
LES FLEURSRéseau urbain 202372 m
Sainte LoretteZOU ! Scolaire91 m
LES RESIDENCESRéseau urbain 2023148 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
72 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
452 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
475 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
475 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
487 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+136,8% évolution globale
162 206 €prix moyen
2025
180 000 €
1 731 EUR/m² -41,2% Vente actuelle 2019
306 030 €
2 915 EUR/m² +155,0% 2017
120 000 €
1 154 EUR/m² -7,0% 2016
129 000 €
3 225 EUR/m² +69,7% 2016
76 000 €
731 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (937)
Services publics521 · 25 m
Santé210 · 35 m
Commerces124 · 18 m
Transports32 · 83 m
Sport/Loisirs27 · 68 m
Enseignement20 · 253 m
Tourisme3 · 314 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Grasse220 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Grasse220 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry248 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Roses de Mai262 m · Public
Collège
Collège Saint-Hilaire315 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1