UN APPARTEMENT 2 pièces — 118 650 €
10 RUE DE LA PAIX 73100 AIX LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 118 650 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 637 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 44%
Données cadastrales
Référence parcelle CE181
Contenance253 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro181
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15121626. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 908 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville-Sud
Revenus
23 820 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 316 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
52%Locataires
0%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Aix-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,519,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
11,922,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,72%
Loyer estimé : 664 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-les-Bains
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe12/11/2023 - 09/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue14/02/1990 - 20/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue21/07/1992 - 21/07/1992
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Ondéa Grand Lac28
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha20
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1
Synchro Bus1
Arrêts les plus proches
Rue de la PaixAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha25 m
Rue de la PaixOndéa Grand Lac25 m
Rue de la PaixOndéa Grand Lac37 m
Rue de la PaixAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha49 m
Rue de la PaixOndéa Grand Lac49 m
Exposition au bruit
72 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D991Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
39 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
142 m 🚗
Départementale D991Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
227 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
225 m 🚗
Départementale D991Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
286 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-6,6% évolution globale
140 885 €prix moyen
2025
118 650 €
2 637 EUR/m² -15,8% Vente actuelle 2025
140 980 €
5 221 EUR/m² -66,8% 2025
425 000 €
3 864 EUR/m² +226,5% 2025
130 150 €
4 488 EUR/m² +15,7% 2022
112 500 €
4 167 EUR/m² +14,0% 2018
98 700 €
4 291 EUR/m² -30,0% 2016
141 000 €
4 406 EUR/m² +1,4% 2015
139 000 €
4 344 EUR/m² +32,4% 2015
105 000 €
4 038 EUR/m² -2,8% 2015
108 000 €
4 154 EUR/m² -15,0% 2015
127 000 €
4 379 EUR/m² +16,5% 2015
109 000 €
4 360 EUR/m² -22,1% 2015
140 000 €
3 784 EUR/m² +23,9% 2015
113 000 €
3 767 EUR/m² -32,3% 2015
167 000 €
3 711 EUR/m² +7,7% 2015
155 000 €
4 306 EUR/m² +25,0% 2015
124 000 €
4 276 EUR/m² -3,9% 2015
129 000 €
4 448 EUR/m² -58,3% 2015
309 000 €
3 472 EUR/m² +157,5% 2015
120 000 €
4 000 EUR/m² +12,1% 2015
107 000 €
4 115 EUR/m² -14,4% 2015
125 000 €
4 630 EUR/m² -1,6% 2015
127 000 €
4 233 EUR/m² -53,3% 2015
272 000 €
4 690 EUR/m² +112,5% 2015
128 000 €
4 414 EUR/m² +12,3% 2015
114 000 €
4 385 EUR/m² +0,9% 2015
113 000 €
4 346 EUR/m² -22,1% 2015
145 000 €
4 531 EUR/m² -23,3% 2015
189 000 €
4 846 EUR/m² +30,3% 2015
145 000 €
4 265 EUR/m² +45,0% 2015
100 000 €
4 348 EUR/m² -9,9% 2015
111 000 €
4 269 EUR/m² -3,5% 2015
115 000 €
4 259 EUR/m² +1,4% 2015
113 400 €
3 780 EUR/m² -10,7% 2015
127 000 €
4 233 EUR/m² +22,7% 2015
103 500 €
4 705 EUR/m² -3,7% 2015
107 500 €
3 981 EUR/m² -4,9% 2015
113 000 €
3 767 EUR/m² -11,0% 2015
127 000 €
4 233 EUR/m² -9,9% 2015
141 000 €
4 700 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme28 · 393 m
Sport/Loisirs15 · 202 m
Enseignement11 · 204 m
Transports9 · 213 m
Écoles (10)
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Collège privé catholique Lamartine243 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Lamartine St Joseph257 m · Privé
Collège
Collège privé Talmudique358 m · Privé
Médico-social
Institut médico éducatif Papillons Blancs AIX700 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Marlioz767 m · Public
Permis de construire Commune de AIX LES BAINS
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5 972logements autorisés
388 358 m²surface plancher
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