UN APPARTEMENT 1 pièce — 102 650 €
38 RUE ROUMANILLE 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 650 € le 5 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 422 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 36%
Données cadastrales
Référence parcelle D56
Contenance95 m²
Préfixe842
SectionD
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15118993. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roger Renzo
Revenus
23 890 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 740 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,34%
Loyer estimé : 542 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
MaillaneMarseille29 m
MaillaneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER29 m
Rouet RoumanilleMarseille162 m
Rouet RoumanilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER173 m
Rouet LouvainMarseille177 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
518 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
381 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
383 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
498 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
574 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
-43,0% évolution globale
141 521 €prix moyen
2025
102 650 €
3 422 EUR/m² -2,2% Vente actuelle 2025
105 000 €
3 500 EUR/m² +183,8% 2024
37 000 €
1 682 EUR/m² -91,4% 2022
428 000 €
4 115 EUR/m² +448,7% 2020
78 000 €
2 600 EUR/m² +30,0% 2018
60 000 €
1 154 EUR/m² -66,7% 2014
180 000 €
3 273 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3240)
Santé1405 · 30 m
Services publics1306 · 30 m
Commerces345 · 33 m
Transports84 · 41 m
Enseignement41 · 102 m
Sport/Loisirs30 · 240 m
Tourisme29 · 229 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Le Rouet81 m · Public
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Ecole élémentaire Le Rouet102 m · Public
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Ecole élémentaire Raymond Teisseire336 m · Public
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Ecole maternelle Raymond Teisseire348 m · Public
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Ecole Primaire Rouet Charles Alle369 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune