UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
21 RUE GUILBAUD 44100 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 27 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 594 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle KX1203
Contenance182 m²
Préfixe000
SectionKX
Numéro1203
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15115813. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 630 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zola
Revenus
27 220 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
6 195 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
51%Locataires
19%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,84%
Loyer estimé : 464 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO26
Naolib24
Arrêts les plus proches
VaucansonNaolib121 m
VaucansonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO121 m
VaucansonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO127 m
VaucansonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO135 m
VaucansonNaolib135 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
148 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
493 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
531 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
531 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+24,3% évolution globale
104 228 €prix moyen
2025
115 000 €
3 594 EUR/m² -17,9% Vente actuelle 2025
140 000 €
3 684 EUR/m² +22,2% 2025
114 600 €
3 581 EUR/m² -18,7% 2024
141 000 €
3 439 EUR/m² -41,1% 2022
239 200 €
7 035 EUR/m² +96,1% 2021
122 000 €
4 519 EUR/m² -28,2% 2020
170 000 €
3 469 EUR/m² -24,4% 2018
225 000 €
2 083 EUR/m² +216,9% 2018
71 000 €
3 227 EUR/m² -4,1% 2018
74 000 €
2 176 EUR/m² +32,1% 2017
56 000 €
2 667 EUR/m² -65,0% 2017
160 000 €
1 481 EUR/m² +94,3% 2017
82 350 €
2 573 EUR/m² +10,5% 2017
74 500 €
2 014 EUR/m² -39,9% 2017
124 000 €
3 351 EUR/m² +35,5% 2017
91 500 €
3 978 EUR/m² +28,9% 2017
71 000 €
2 088 EUR/m² +86,8% 2016
38 000 €
1 727 EUR/m² -9,5% 2016
42 000 €
1 826 EUR/m² +10,5% 2016
38 000 €
792 EUR/m² -30,9% 2016
55 000 €
1 100 EUR/m² -28,1% 2016
76 500 €
1 561 EUR/m² +77,9% 2016
43 000 €
1 265 EUR/m² -76,8% 2016
185 000 €
1 391 EUR/m² +88,8% 2015
98 000 €
6 533 EUR/m² +30,7% 2015
75 000 €
3 571 EUR/m² -18,9% 2014
92 500 €
1 850 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (672)
Santé304 · 7 m
Services publics249 · 31 m
Commerces59 · 107 m
Sport/Loisirs31 · 191 m
Enseignement15 · 152 m
Transports11 · 264 m
Tourisme3 · 291 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Ampère186 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sacré Coeur La Salle216 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Maisdon Pajot330 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Fraternité392 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Clair427 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1