UN APPARTEMENT 3 pièces — 135 000 €
5694 CHE DUVERGER 13420 GEMENOS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 813 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AO10
Contenance88 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro10
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15114172. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 813 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest-La Plaine
Revenus
28 350 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 209 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
25%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence G�menos (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
13,322,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,623,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,32%
Loyer estimé : 824 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gémenos
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue09/08/2018 - 09/08/2018
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Aubagne14
Gémenos1
Arrêts les plus proches
Centre VilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER100 m
Gemenos Centre VilleAubagne116 m
Gemenos Centre VilleAubagne116 m
Centre VilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER116 m
Les AlliésAubagne352 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
115 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
168 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
169 m 🚗
Départementale D396Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
387 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
-41,3% évolution globale
182 143 €prix moyen
2025
135 000 €
2 813 EUR/m² -6,9% Vente actuelle 2025
145 000 €
4 531 EUR/m² 0,0% 2023
145 000 €
2 736 EUR/m² -32,8% 2021
215 750 €
4 149 EUR/m² +20,4% 2021
179 185 €
4 072 EUR/m² -10,9% 2021
201 040 €
3 590 EUR/m² +34,0% 2018
150 000 €
3 947 EUR/m² -9,1% 2018
165 000 €
3 235 EUR/m² +6,7% 2017
154 600 €
3 031 EUR/m² -45,4% 2017
283 000 €
3 329 EUR/m² +23,0% 2015
230 000 €
2 396 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (192)
Services publics86 · 14 m
Santé70 · 84 m
Commerces24 · 117 m
Transports4 · 297 m
Sport/Loisirs3 · 189 m
Tourisme3 · 329 m
Enseignement2 · 446 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole élémentaire Vessiot507 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Vessiot533 m · Public
Ecole
Ecole primaire La Culasse1.1 km · Public
Collège
Collège Jean de La Fontaine1.3 km · Public
Permis de construire Commune de GEMENOS
223permis récents
418logements autorisés
40 290 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement210 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement71 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement181 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement114 m²1