UN APPARTEMENT 2 pièces — 70 000 €

32 RUE ALFRED DE VIGNY 72000 LE MANS
Vendu le 19 décembre 2025
1 346 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 70 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 346 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 166 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle BP331
Contenance17 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro331

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15109341. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 056 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -34,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Haut de Gazonfier

Revenus

25 960 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

1 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
32%Locataires
20%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,8%Chômage
24%Cadres
Population active591
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Mans (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
25658 observations
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
5633 observations
📈Rendement locatif brut
10,49%
Loyer estimé : 612 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Mans

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO37
SETRAM13

Arrêts les plus proches

Alfred de VignyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO101 m
Alfred de VignySETRAM101 m
Alfred de VignyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO117 m
Alfred de VignyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO133 m
CharbonnièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO261 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
258 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
394 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
445 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-28,6% évolution globale
97 133 €prix moyen
2025
70 000 €
1 346 EUR/m² -46,6% Vente actuelle
2025
131 000 €
1 260 EUR/m² +23,6%
2025
106 000 €
1 359 EUR/m² -1,9%
2024
108 000 €
1 385 EUR/m² -1,8%
2024
110 000 €
1 410 EUR/m² +7,8%
2024
102 000 €
1 437 EUR/m² +6,3%
2024
96 000 €
1 433 EUR/m² +7,9%
2024
89 000 €
1 745 EUR/m² -11,0%
2024
100 000 €
1 408 EUR/m² +47,1%
2024
68 000 €
1 259 EUR/m² -20,9%
2024
86 000 €
1 593 EUR/m² -13,1%
2023
99 000 €
1 375 EUR/m² 0,0%
2023
99 000 €
1 435 EUR/m² +4,2%
2023
95 000 €
1 377 EUR/m² -3,1%
2023
98 000 €
1 420 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
70 000 €
1 346 EUR/m²0 m2025
52 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 2p
90 000 €
1 875 EUR/m²1.5 km2025
48 m²
Voir
60%
UN APPARTEMENT · 2p
119 000 €
2 164 EUR/m²1.8 km2025
55 m²
Voir

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Ecole élémentaire publique Clairefontaine776 m · Public
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Ecole primaire publique Ferdinand Buisson849 m · Public

Permis de construire Commune de LE MANS

1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

11 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

3

7 logements36 m²1