UN APPARTEMENT 3 pièces — 212 000 €
422 AV DE VERDUN 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 212 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 313 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BV126
Contenance1 072 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro126
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15107066. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 229 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 4
Revenus
28 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 421 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,36%
Loyer estimé : 947 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
VerdunTBM141 m
VerdunTBM143 m
Jard-VerdunTBM159 m
Dupuy-VerdunTBM164 m
Jard-VerdunTBM181 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
417 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
405 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+20,5% évolution globale
250 792 €prix moyen
2025
212 000 €
3 313 EUR/m² -30,0% Vente actuelle 2025
302 650 €
4 035 EUR/m² +72,9% 2025
175 000 €
3 977 EUR/m² -7,9% 2025
190 000 €
4 524 EUR/m² -38,7% 2025
310 100 €
3 371 EUR/m² +35,0% 2023
229 700 €
3 893 EUR/m² -2,3% 2023
235 000 €
3 983 EUR/m² +39,0% 2021
169 100 €
3 758 EUR/m² -33,4% 2021
254 000 €
4 379 EUR/m² -0,4% 2021
255 000 €
4 048 EUR/m² +1 114,3% 2021
21 000 €
-96,4% 2020
582 000 €
4 694 EUR/m² +30,0% 2020
447 700 €
3 762 EUR/m² +14,8% 2020
390 000 €
4 105 EUR/m² +1 292,9% 2019
28 000 €
+3,7% 2019
27 000 €
0,0% 2019
27 000 €
-94,8% 2018
523 509 €
4 222 EUR/m² +24,6% 2017
420 000 €
3 529 EUR/m² +1 650,0% 2017
24 000 €
-92,8% 2017
332 930 €
3 619 EUR/m² +2 674,4% 2017
12 000 €
-96,0% 2016
300 000 €
3 750 EUR/m² -13,3% 2016
346 000 €
3 761 EUR/m² +10,2% 2016
314 000 €
3 609 EUR/m² -8,2% 2016
342 000 €
3 717 EUR/m² +49,3% 2016
229 000 €
3 635 EUR/m² -34,4% 2016
349 000 €
3 674 EUR/m² +59,4% 2016
219 000 €
3 712 EUR/m² -37,2% 2016
349 000 €
3 674 EUR/m² +28,3% 2015
272 000 €
3 627 EUR/m² -13,4% 2015
314 000 €
3 609 EUR/m² +85,8% 2015
169 000 €
3 841 EUR/m² -4,2% 2015
176 408 €
4 200 EUR/m² -16,4% 2015
211 000 €
3 981 EUR/m² +1,4% 2015
208 000 €
3 925 EUR/m² -7,6% 2015
225 000 €
3 879 EUR/m² -52,4% 2015
473 000 €
3 846 EUR/m² +59,8% 2015
296 000 €
3 566 EUR/m² +31,6% 2015
225 000 €
3 814 EUR/m² +32,4% 2015
170 000 €
4 048 EUR/m² -4,2% 2015
177 500 €
4 226 EUR/m² -25,4% 2015
238 000 €
3 662 EUR/m² -42,7% 2015
415 000 €
3 487 EUR/m² +75,8% 2015
236 000 €
3 688 EUR/m² +6,3% 2015
222 000 €
3 828 EUR/m² -4,3% 2015
232 000 €
3 625 EUR/m² +5,2% 2015
220 500 €
3 737 EUR/m² -17,6% 2015
267 500 €
3 567 EUR/m² +52,0% 2015
176 000 €
4 190 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
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636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
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1 logement1
Permis de construire nov. 2025
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