UN APPARTEMENT 2 pièces — 387 000 €
8 RUE DU DOCTEUR GOUJON 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 387 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 923 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle BY38
Contenance279 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro38
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15106704. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 291 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 14
Revenus
35 140 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 644 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
58%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,66%
Loyer estimé : 1 180 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
Docteur Goujon - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Picpus - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Docteur Goujon - ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 62 dBLn 54 dB
133 m 🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
186 m 🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
204 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
270 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
190 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+22,7% évolution globale
366 330 €prix moyen
2025
387 000 €
9 923 EUR/m² -17,5% Vente actuelle 2025
469 000 €
8 849 EUR/m² -26,1% 2025
635 000 €
11 545 EUR/m² +49,4% 2025
425 000 €
8 019 EUR/m² -13,3% 2025
490 000 €
8 596 EUR/m² +133,3% 2024
210 000 €
8 400 EUR/m² +164,9% 2023
79 276 €
2 643 EUR/m² -84,5% 2022
510 000 €
9 444 EUR/m² -29,2% 2022
720 000 €
10 746 EUR/m² +38,5% 2022
520 000 €
9 811 EUR/m² +4,0% 2021
500 000 €
7 576 EUR/m² -9,2% 2021
550 370 €
13 104 EUR/m² +25,7% 2021
438 000 €
10 429 EUR/m² -20,4% 2020
550 000 €
5 000 EUR/m² +111,5% 2020
260 000 €
13 000 EUR/m² +76,1% 2020
147 619 €
8 201 EUR/m² -74,1% 2020
570 000 €
5 135 EUR/m² +37,3% 2020
415 000 €
9 881 EUR/m² +97,6% 2020
210 000 €
6 563 EUR/m² -50,0% 2019
420 000 €
6 364 EUR/m² +100,0% 2019
210 000 €
2 727 EUR/m² -30,9% 2019
304 000 €
4 903 EUR/m² +1,7% 2019
299 000 €
4 983 EUR/m² -28,8% 2019
420 000 €
10 500 EUR/m² +20,7% 2019
348 000 €
4 462 EUR/m² +16,4% 2019
299 000 €
4 983 EUR/m² +78,0% 2019
168 000 €
9 882 EUR/m² -51,3% 2019
344 756 €
4 925 EUR/m² +136,1% 2019
146 000 €
7 300 EUR/m² -16,6% 2018
175 000 €
8 750 EUR/m² -43,4% 2018
309 000 €
5 066 EUR/m² -20,6% 2018
389 000 €
5 403 EUR/m² +20,1% 2018
324 000 €
7 200 EUR/m² -7,4% 2018
350 000 €
8 974 EUR/m² +16,7% 2017
300 000 €
7 143 EUR/m² +15,4% 2017
260 000 €
10 400 EUR/m² -3,2% 2015
268 500 €
8 391 EUR/m² -43,6% 2015
476 000 €
8 500 EUR/m² +14,7% 2015
415 000 €
7 830 EUR/m² +5,7% 2014
392 500 €
8 722 EUR/m² +24,4% 2014
315 500 €
6 310 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3973)
Services publics1674 · 10 m
Santé1195 · 16 m
Commerces603 · 10 m
Transports232 · 39 m
Tourisme98 · 79 m
Enseignement93 · 296 m
Sport/Loisirs78 · 245 m
Écoles (10)
Collège
Collège privé Saint-Michel de Picpus297 m · Privé
Lycée
Lycée privé Saint-Michel de Picpus297 m · Privé
Collège
Ecole Secondaire Privée du Cerene314 m · Privé
Ecole
E.P.PR ECOLE DU CERENE 25 rue Dargono322 m · Privé
Ecole
E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet374 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune