UN APPARTEMENT 2 pièces — 136 500 €
20 RUE NICOLAS APPERT 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 136 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 102 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle A62
Contenance2 633 m²
Préfixe887
SectionA
Numéro62
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15106513. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 738 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Val d'Azur
Revenus
22 690 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 390 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 725 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Les bus des Collines1
Arrêts les plus proches
Nicolas AppertMarseille74 m
Nicolas AppertAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER95 m
Nicolas AppertMarseille117 m
Notre Dame de la ConsolationMarseille183 m
St Mitre EcolesMarseille184 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
457 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
492 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
514 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
555 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+7,5% évolution globale
152 658 €prix moyen
2025
136 500 €
3 102 EUR/m² -24,2% Vente actuelle 2025
180 000 €
2 647 EUR/m² -12,2% 2025
205 000 €
2 971 EUR/m² -3,3% 2025
212 000 €
3 164 EUR/m² +46,2% 2024
145 000 €
4 394 EUR/m² -15,7% 2023
172 000 €
3 185 EUR/m² +11,0% 2023
155 000 €
2 818 EUR/m² +78,2% 2023
87 000 €
3 346 EUR/m² -47,3% 2023
165 000 €
3 000 EUR/m² +2,3% 2022
161 300 €
2 338 EUR/m² -30,5% 2022
232 000 €
3 412 EUR/m² +32,1% 2021
175 590 €
2 545 EUR/m² -24,6% 2021
232 800 €
2 503 EUR/m² +130,5% 2020
101 000 €
3 061 EUR/m² -48,2% 2020
195 000 €
2 826 EUR/m² -2,5% 2019
200 000 €
2 899 EUR/m² +19,8% 2019
167 000 €
2 493 EUR/m² -4,0% 2019
174 000 €
2 522 EUR/m² +39,2% 2019
125 000 €
2 841 EUR/m² -23,8% 2019
164 000 €
2 412 EUR/m² +7,6% 2018
152 450 €
2 242 EUR/m² +69,4% 2018
90 000 €
2 727 EUR/m² +9,1% 2018
82 500 €
2 500 EUR/m² -45,9% 2017
152 500 €
2 276 EUR/m² +115,3% 2017
70 840 €
1 915 EUR/m² -31,9% 2017
104 000 €
2 811 EUR/m² -50,5% 2017
210 000 €
2 258 EUR/m² +38,8% 2017
151 300 €
2 751 EUR/m² +41,4% 2016
107 000 €
2 892 EUR/m² +7,4% 2016
99 630 €
3 019 EUR/m² -21,6% 2015
127 000 €
3 848 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme2 · 185 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune