UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 000 €
3 RUE DE LA PASSERELLE 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 158 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 038 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle AD537
Contenance3 088 m²
Préfixe803
SectionAD
Numéro537
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15104975. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 528 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nègreneys
Revenus
24 760 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 035 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
60%Locataires
15%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,52%
Loyer estimé : 727 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Tisséo32
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport18
Arrêts les plus proches
TOULOUSE - Passerelle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport65 m
TOULOUSE - Passerelle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport65 m
PasserelleTisséo67 m
PasserelleTisséo72 m
PasserelleTisséo81 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
557 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
527 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
432 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
435 mHistorique des ventes à cette adresse
45ventes
+14,3% évolution globale
168 408 €prix moyen
2025
158 000 €
3 038 EUR/m² -4,8% Vente actuelle 2025
166 000 €
2 862 EUR/m² +46,4% 2025
113 400 €
3 150 EUR/m² -44,7% 2024
205 000 €
2 228 EUR/m² -36,5% 2023
323 000 €
3 511 EUR/m² +71,5% 2023
188 390 €
3 694 EUR/m² -30,3% 2023
270 200 €
3 295 EUR/m² +58,9% 2022
170 000 €
2 931 EUR/m² -48,9% 2022
332 750 €
3 578 EUR/m² +34,2% 2022
248 000 €
3 024 EUR/m² -13,3% 2021
286 130 €
3 489 EUR/m² +1 489,6% 2020
18 000 €
-90,4% 2020
188 100 €
3 243 EUR/m² -21,7% 2020
240 169 €
2 929 EUR/m² +29,1% 2020
186 040 €
2 953 EUR/m² +6 101,3% 2020
3 000 €
58 EUR/m² -97,5% 2020
120 000 €
3 333 EUR/m² -53,8% 2020
260 000 €
3 171 EUR/m² +55,7% 2020
167 000 €
3 212 EUR/m² +45,2% 2020
115 000 €
2 949 EUR/m² -14,8% 2020
135 000 €
2 647 EUR/m² -3,6% 2019
140 000 €
3 415 EUR/m² +37,3% 2019
102 000 €
2 429 EUR/m² -35,2% 2019
157 500 €
3 088 EUR/m² +26,0% 2019
125 000 €
3 472 EUR/m² +22,5% 2019
102 000 €
2 833 EUR/m² -31,5% 2018
149 000 €
2 569 EUR/m² -11,3% 2018
168 000 €
2 667 EUR/m² +84,6% 2017
91 000 €
2 528 EUR/m² -55,6% 2017
205 000 €
2 204 EUR/m² +64,0% 2017
125 000 €
2 976 EUR/m² +22,4% 2017
102 100 €
1 963 EUR/m² +26,0% 2016
81 000 €
1 929 EUR/m² -26,4% 2016
110 000 €
2 157 EUR/m² -46,6% 2015
206 000 €
2 512 EUR/m² +82,3% 2015
113 000 €
2 173 EUR/m² +59,2% 2015
71 000 €
1 392 EUR/m² -61,4% 2015
184 000 €
1 957 EUR/m² -8,0% 2015
200 000 €
2 174 EUR/m² -25,1% 2015
266 900 €
2 870 EUR/m² +85,3% 2014
144 000 €
2 483 EUR/m² -43,5% 2014
255 000 €
2 713 EUR/m² +5,2% 2014
242 500 €
2 608 EUR/m² +17,1% 2014
207 000 €
2 524 EUR/m² +49,8% 2014
138 200 €
2 710 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de TOULOUSE
3689permis récents
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3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
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