UN APPARTEMENT 4 pièces — 408 450 €

3 BD BROQUIER 13009 MARSEILLE 9EME
Vendu le 30 octobre 2025
4 589 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 408 450 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface89 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 589 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 412 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
35%

Données cadastrales

Référence parcelle H16
Contenance400 m²
Préfixe853
SectionH
Numéro16

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15102932. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 510 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Romain Rolland-Claudel

Revenus

19 850 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 731 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
52%Locataires
13%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,7%Chômage
9%Cadres
Population active1 148
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
8679 observations
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
333 observations
📈Rendement locatif brut
4,56%
Loyer estimé : 1 551 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Marseille36
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14

Arrêts les plus proches

Ste MargueriteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER51 m
Ste MargueriteMarseille59 m
Ste MargueriteMarseille61 m
La PugetteMarseille164 m
Belle Ombre Romain RollandMarseille205 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
183 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
231 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
243 m
🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
347 m
🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
361 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+22,8% évolution globale
370 525 €prix moyen
2025
408 450 €
4 589 EUR/m² +22,8% Vente actuelle
2018
332 600 €
3 737 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
408 450 €
4 589 EUR/m²0 m2025
89 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 4p
423 979 €
4 510 EUR/m²757 m2025
94 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 4p
335 000 €
4 085 EUR/m²1.2 km2025
82 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (953)

Services publics416 · 30 m
Santé322 · 60 m
Commerces106 · 45 m
Transports61 · 43 m
Enseignement22 · 126 m
Sport/Loisirs18 · 289 m
Tourisme8 · 145 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Sainte-Marguerite124 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parc Dromel179 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sainte-Marguerite234 m · Public
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF VERT PRE234 m · Public
Collège
Collège Louis Pasteur253 m · Public

Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune